【概要】 * 現在はラーメン業態で営業している飲食店の譲渡案件。 * 過去には和食やフレンチ業態が入居しており、立地的に高単価志向の業態も可能。 * 店舗の上階には、高級路線の美容室が営業中。高価格帯のお客様が見込まれるエリア。 * 同物件内の美容室も、希望があればセットでの譲渡が可能（応相談）。 * 店舗内装や設備は十分に整っており、飲食業以外への転用も視野に入る。 * 現在は1名で運営しており、オペレーションの自由度が高い。 【財務概要】 ・美容室は安定した利益があり、引継ぎ後も継続運営が可能。 ・ラーメン店舗については、収益改善または業態転換を視野に入れた検討が必要。 【物件概要】 家賃：月額30万円（1・2階合算。現在の契約条件） 面積：1階・2階それぞれ約44坪 階数：1階・2階構成 不動産初期費用：保証金として賃料の6ヶ月分 【引継ぎ条件】 * 店舗設備や什器はそのまま引継ぎ可能。 * リース設備については、追加費用なく引継ぎ可能。 * 美容室の単独譲渡は不可。セット譲渡を希望の場合は別途相談。 * 取引先情報などの業務面についても引継ぎに応じる。 【買収後の活用可能性】 * 高価格帯サービスを求める顧客層が周辺に多く、ラグジュアリー業態の展開に適した立地。 * 美容室は落ち着いた空間に設計されており、即営業可能。 * 店舗の広さを活かし、多様な業態への変更も検討可能。 * オーナーとの直接契約物件であり、家賃交渉の余地もある。 【検討時の留意点】 * ラーメン業態は現在利益が出ておらず、改善または業態変更が必要。 * セット譲渡においては、美容室単体での売却は不可。 * 美容室の内装費用は1,500万円以上で、初期投資を抑えて上質な空間を手に入れることが可能。

* 現在は1階でラーメンを中心とした飲食サービスを提供している。 * 2階では美容室を運営しており、カット・カラー等のスタイリングサービスに加えて、ネイルサービスも提供。 * 美容室ではシャンプーなどの関連商品も物販として販売している。 * 店舗の構造・設備は多用途に対応でき、別業態への展開も可能。

* ラーメン店は、飲酒後の食事需要を含め、幅広い層の顧客を取り込んでいる。 * 上階の美容室は高価格帯のサービスを提供しており、高級志向の顧客の来店が多い。 * 同一建物内で美容・飲食両方の利用が可能な環境にあり、クロスユーザーも見込める。 * 美容室においてはリピート客も一定数確保していると考えられる。 * 設備や取引先の引継ぎも可能で、スムーズな事業継承が期待できる。

* ラーメン店舗は現在、1名体制で運営しており、最小限の人員でも営業が可能な状態。 * 美容室にはスタイリストとネイリストが在籍しており、各サービスを専門的に提供できる体制が整っている。 * 特定のスタッフに依存しすぎない設計で、引継ぎ後も柔軟な人員配置が可能。

* 店舗が立地するエリアは高価格帯志向の顧客が集まる地域であり、単価の高い業態に転換しやすい。 * ラーメン店・美容室ともに一定の内装・設備が整っており、初期投資を抑えて事業スタートが可能。 * 美容室の内装には1,500万円以上を投じており、上質な空間が確保されている。 * ラーメン店は過去に和食やフレンチといった別業態での実績もあり、多様なジャンルへの展開に対応可能。 * 店舗面積が各階44坪と広く、ゆとりのあるレイアウトや複合業態も検討できる。 * オーナーと直接契約が可能な物件であり、条件交渉の柔軟性がある。