【概要】 ・事業内容：運動機能特化型の通所介護（デイサービス）事業 ・拠点　　：東京郊外　1拠点　（人口約20万人の中核都市に所在） ・従業員　：8名 ・施設定員：20名 ・稼働率　：40～50％ ・許認可　：通所介護の指定事業者として認可を受けています。 【譲渡条件】 ・譲渡理由：選択と集中 ・スキーム：事業譲渡 ・譲渡価格：1,800万円（今期の営業利益3年分+譲渡対象資産） ・譲渡対象：建物・付属設備, 賃貸借契約, 取引先, 従業員, ノウハウなど ・その他　：仕入れ先・取引先を継続してほしい 【アピールポイント】 ① 再建途中ながら黒字転換を達成済（2025年度10月度までの営業利益約96万円） 当施設は、過去に財務的な課題を抱えていた法人から親族企業の傘下に入り、再建過程にあります。現在は人員体制強化に伴う先行投資により月ごとの変動はありますが、2025年度は期間累計ですでに約96万円の営業黒字を達成済です。 売上高は右肩上がりで推移しており、10月には過去最高となる月商155万円を記録しました。構造的には、稼働率が改善すれば利益が直線的に伸びるレバレッジの効いた損益構造です。 ② 売上・利益の伸びしろが明確 現在は定員に対して稼働率が十分とはいえない状況にあり、適切な営業・運営体制の強化によって稼働の大幅な改善余地があります。また、加算取得についても、処遇改善加算のみの適用にとどまっており、個別機能訓練加算、ADL維持加算、科学的介護推進体制加算など、制度活用の余地が大きく残されています。これらの改善により、収益性の向上が見込まれる構造となっており、運営施策次第で売上・利益の両面での成長が実現可能です。 ③ 差別化されたサービスと高い地域適合性 本施設は「運動特化型デイサービス」として、一般的なレクリエーション中心型とは一線を画すサービスを展開しています。VIMストレッチや、プロレスラー監修のオリジナル体操など、利用者人気が高い身体機能維持を目的とした独自プログラムが導入されており、健康志向や自立支援を重視する高齢者・家族からの支持を得ています。 また、地域は高齢化率24％超と比較的高く、今後も後期高齢者や認知症高齢者の増加が見込まれる市場環境にあり、運動重視型サービスとの親和性が高いエリアといえます。

本施設の最大の特徴は、機能訓練に特化した運動重視型デイサービスであることです。一般的なレクリエーション中心のデイとは異なり、利用者の身体機能の維持・改善を目的としたプログラムを展開しており、健康志向や自立意欲の高い高齢者に支持されています。 具体的には、押し引き訓練器・膝上げ訓練器などの機能訓練マシンを複数台導入し、専門的なストレッチや現役プロレスラー監修の差別化されたプログラムを提供しています。これにより、利用者本人の満足度が高いだけでなく、ケアマネージャーにとっても紹介しやすい施設となっています。 また、施設内には空調・清掃・洗濯機器に加え、送迎車両も完備。これらの設備はすべて譲渡対象となっており、新規投資なしで即運営可能な資産構成となっています。現時点では処遇改善加算のみ取得しており、個別機能訓練加算やADL加算などの導入によって、制度面からの売上拡大余地も大きい点が特徴です。

本事業は、以下の3つの観点において、今後の成長可能性が高く、事業としての競争力・魅力を備えた案件です。 ① 再建途中ながら黒字転換を達成済（2025年度10月度までの営業利益約96万円） 当施設は、過去に財務的な課題を抱えていた法人から親族企業の傘下に入り、再建過程にあります。現在は人員体制強化に伴う先行投資により月ごとの変動はありますが、2025年度は期間累計ですでに約96万円の営業黒字を達成済です。 売上高は右肩上がりで推移しており、10月には過去最高となる月商155万円を記録しました。構造的には、稼働率が改善すれば利益が直線的に伸びるレバレッジの効いた損益構造です。 ② 売上・利益の伸びしろが明確 現在は定員に対して稼働率が十分とはいえない状況にあり、適切な営業・運営体制の強化によって稼働の大幅な改善余地があります。また、加算取得についても、処遇改善加算のみの適用にとどまっており、個別機能訓練加算、ADL維持加算、科学的介護推進体制加算など、制度活用の余地が大きく残されています。これらの改善により、収益性の向上が見込まれる構造となっており、運営施策次第で売上・利益の両面での成長が実現可能です。 ③ 差別化されたサービスと高い地域適合性 本施設は「運動特化型デイサービス」として、一般的なレクリエーション中心型とは一線を画すサービスを展開しています。VIMストレッチや、プロレスラー監修のオリジナル体操など、利用者人気が高い身体機能維持を目的とした独自プログラムが導入されており、健康志向や自立支援を重視する高齢者・家族からの支持を得ています。 また、地域は高齢化率24％超と比較的高く、今後も後期高齢者や認知症高齢者の増加が見込まれる市場環境にあり、運動重視型サービスとの親和性が高いエリアといえます。