【概要】 ・飲食、リラクゼーション、ペット向けサービスを一体で展開する複合施設の譲渡案件。 ・主力サービスはファストフード、屋内型サウナ、人工芝のドッグランの3業態。 ・地域住民を中心とした集客があり、飲食およびサウナ利用では予約が入る場面も確認されている。 ・各サービスは独立して利用可能で、幅広い層の顧客からの利用実績がある。 ・食材や設備にこだわりがあり、一定の評価とリピーターを得ている。 ・駐車スペースは約20台分を確保しており、車来訪にも対応可能。 ・1名で飲食、1名で清掃・受付が可能なオペレーションが設計されている。 ・現在は売主が現場に入らずに運営されており、人材を確保すれば運営日数の増加も見込める。 【財務概要】 年商：年間600万円前後（概算） 年間営業利益：黒字化または収支均衡レベル（売上50万円前後／月） 備考：経営者が別事業に注力しているため、収益最大化のための体制が未整備。 【物件概要】 家賃：月額3万円 面積：約150坪 階数：平屋建て相当（詳細要確認） 不動産初期費用：敷金・礼金・保証金なしで契約されていた（新規契約時は要確認） 【引継ぎ条件】 ・ファストフード設備、サウナ設備、ドッグラン設備を含めた一式譲渡。 ・現アルバイトスタッフ2名は相談のうえ継続雇用も可能。 ・新たに土地建物の賃貸借契約を締結する必要がある。 ・調理機器や施設設備はすべて譲渡対象に含まれる。 ・リース契約中の設備や負債はなし。 【今後の展開可能性】 ・経験ある現場責任者の配置やオペレーション体制の整備により、安定的な運営が期待できる。 ・キッチンカーやイベント出店の販路があるため、集客強化が可能。 ・ペット連れファミリーやサウナ愛好家など、特定ターゲットに訴求できる商材が揃っている。 ・宿泊利用の導入など、業態の拡張余地も残されている。 【交渉・検討上の留意事項】 ・現場スタッフのスキルは限定的であるため、運営には一定の関与または体制構築が必要となる。 ・売主は本業に専念しているため、十分な引継ぎ期間の確保が望ましい。 ・複数の業態が同居しているが、それぞれの設備とサービスは独立性があるため、事業の分割運用も検討可能。 ・自然環境に囲まれた立地のため、都市部との差別化や非日常体験を訴求するプロモーションが効果的。

* 飲食は、特注のパンと精肉店直送の牛肉を使用した肉料理を主力としており、オリジナルソースやトッピングのカスタマイズにも対応している。 * リラクゼーション施設は、薪を使った屋内型でセルフロウリュが可能なスタイルを採用し、更衣室やアメニティも整っている。 * ペット向け設備として、人工芝を用いた清潔感ある屋外スペースを備えており、安心して利用できる環境となっている。 * 店舗営業のほか、イベント出店にも対応し、専用車両による出張販売も行っている。

* 地域住民を中心とした一般顧客が主な利用者層である。 * ファストフードやサウナについては、特に週末などを中心に予約が入ることもあり、一定の需要があることが確認されている。 * ペット同伴可能な施設構成により、ファミリー層からの支持が厚い。 * 幅広い年齢層に対して訴求できる内容を備えている。

* 運営体制は、社員2名と、アルバイト2名（女性スタッフ）で構成されている。 * 売主自身は本業に注力しており、現場運営には関与していない。 * 最低限の業務（飲食提供、サウナ清掃、予約管理等）はスタッフのみで対応しているが、経験やマネジメント力には課題が残る。 * イベント時にはキッチンカーの運営や現地対応も行っている。

* 飲食・リラクゼーション・ペット向けサービスの3業態を一つの施設で体験できるユニークな構成である。 * 自然に囲まれた立地と、プライベート性の高い貸切空間により、都市部では得難い非日常的な体験を提供できる。 * 商材の品質、立地、内装に一定の評価があり、集客実績も蓄積されている。 * 設備を含む150坪の敷地を月額3万円という低コストで借りられる点は、収益性や投資効率の面でも大きな優位性がある。