本事業は京都市内で運営しているインバウンド向けゲストハウスです。2024年11月にオープンし、順調に稼働を拡大しています。京都駅徒歩圏内という好立地で、外国人観光客を中心に集客。主要OTAサイト（Booking.com）で集客しつつ、今後はSNSやOTA以外の直接予約導線強化も視野に入れています。 営業許可は簡易宿所（365日営業可）で取得しております。施設設備は新しく、営業開始から半年というタイミングであるため、設備投資不要でそのまま運営いただけます。インバウンド回復とともに需要が高まっている京都エリアにおいて、既存の顧客基盤を活かしつつ、更なる収益拡大が期待できる事業です。 【月次売上イメージ】 ・売上：約130万円 ・OTA手数料：約18万円 ・家賃：15.7万円 ・水道光熱費：約5万円 ・通信費：約0.5万円 ・消耗品：0.5万円 ーーーーーーーーーーーーーー ・営業利益：約80～90万円 ※代表の人件費除く 価格根拠 ・税引き後年間EBTDA×4年分

京都市中心部の好立地にあるゲストハウスで、徒歩6分の地下鉄五条駅、徒歩16分の京都駅というアクセス環境が魅力です。客室はシンプルで快適な設計で、海外ゲストから高評価（Google評価5.0、Booking.com評価9.2）を獲得しています。共有スペースや水回りも清潔で、清掃も行き届いているため、リピーターも増えつつあります。 OTA集客を中心にしながらも、今後は直接予約比率の向上や中長期滞在プランの導入を予定しており、収益多角化が見込めます。施設は現在も稼働しており即営業可能です。インバウンド需要の増加に伴い、単価・稼働率の向上余地が大きく、成長ポテンシャルの高い物件です。

主な顧客層は欧米、アジア圏からの外国人観光客です。コロナ禍を経て観光需要が急回復しており、直近ではアメリカ・ヨーロッパ・オーストラリアからの宿泊予約が増加傾向にあります。販売チャネルはBooking.comを中心とし、将来的には複数OTAおよび直接予約サイトを併用することで集客の幅をさらに広げる計画です。 また、リピーターの獲得にも成功しており、口コミ評価の積み上げによる集客力強化も進んでいます。今後、現地観光業者や送迎業者との提携により、さらに付加価値の高いサービス提供が可能です。

現在、オーナー直営で運営しておりますが、関連会社の清掃チームが定期的に物件メンテナンスを担当しているため、運営負担は最小限に抑えられています。従業員の採用は必要に応じて増強できる体制で、スタッフへのマニュアル化やチェックリスト管理も導入済み。業務の標準化が進んでおり、引き継ぎ後もスムーズに運営が継続できる体制を整えています。 現オーナーからの運営サポートもご希望に応じて一定期間提供できますので、宿泊事業初心者の方でも安心して引き継ぎいただけます。

京都駅徒歩圏という好立地 国内外からのアクセスが抜群で、観光スポットへの利便性も高いエリアに位置しています。 営業開始半年の新しい設備 設備投資不要。引き継ぎ後すぐに運営が可能です。 インバウンド回復による成長期待 訪日外国人観光客の増加が続いており、今後さらに稼働率の向上が見込めます。 成長余地の大きいビジネスモデル OTA戦略の多様化、直接予約強化、中長期滞在プラン導入など、さらなる売上アップが狙えます。 柔軟なサポート体制 引き継ぎ時にはオーナーが業務フローをサポートし、運営ノウハウをしっかりと共有します。