【概要】 事業内容　：　特区⺠泊事業 所在地　　：　⼤阪市此花区四貫島（USJまでわずか15分） 従業員数　：　0名（完全委託型） 取引先　　：　Airbnb等のOTAサイト 業歴　　　：　2024年〜 【今後の施策・成長余地】 ◇ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）まで3.5㎞ ◇⽇本初のカジノを含む⼤型リゾート（⼤阪IR）需要の取り込み ◇管理・清掃体制の改善による稼働率・評価の向上（⾃主管理も可能です。） ◇⺠泊に必要な設備や家具も揃っているため、この事業はすぐにスタートできます。 ◇館内には専⾨のトリックアート画家による巨⼤壁画が飾られており、訪れるお客様にユニークで特別な体験を提供します。 ◇⺠泊事業拡⼤を⽬指す⽅、インバウンド需要を取り込みたい⽅へおススメします。 ◇1階は業務⽤鉄板（もともとお好み焼屋）が備え付けられており、インバウンド客に絶⼤な⼈気の鉄板焼やお好み焼を調理することが可能。 ◇1階をテナントに転貸することも可能 ※2026年3月末まで決済限定の特別価格です。

【特徴・強み】 本案件は、⼤阪の⼈気エリアである此花区で展開している特区⺠泊事業です。⽇本初のカジノを含む⼤規模リゾート（⼤阪IR）など、ますますインバウンド需要が期待できるエリアです。千⿃橋駅から徒歩4分、USJまで⾞でわずか10分、⼤阪IR予定地まで⾞でわずか15分の距離にあります。 この施設は、ダブルベッド 7台：合計最⼤14名が宿泊できる希少な⼤箱の宿泊施設です。 物件は850万円以上を投じて、すでにフルリノベーション済み、空調も1階を除いて、すべて新品に交換しています。⺠泊に必要な設備や家具も揃っているため、すぐに事業を開始できる状態です。 特区⺠泊のライセンスも取得済み。 1階はもともとお好み焼屋で、インバウンド客に絶⼤な⼈気の鉄板焼きやお好み焼などが調理可能。他では味わえない特別な滞在体験を提供することができます。1階はトリックアート画家による⽇本画の巨⼤壁画作品があります。 現在は管理会社に運営を委託していますが、⾃社で運⽤してゲストをおもてなしするなど、⺠泊事業の幅が広がります。 1階を店舗で貸出し、2階以上を宿泊施設にしても良いでしょう。

海外7割、⽇本⼈3割の旅⾏客

従業員はおらず、運営は現在、すべて外注しています。

売上予測（PriceLabsを使⽤した売上予測） 推定年間売上：6,243,400円 ⽉間売上：520,284円 平均⽇額料⾦：26,829円 平均稼働率：75% 調査条件：半径 500m以内、最⼤⼈数 8名以上 PriceLabsは、宿泊業界向けの⾼度な価格設定・収益管理ツール 蓄積されたビッグデータを元に「市場動向の詳細な分析」「最適な料⾦設定の提案」 「精度の⾼い収益予測」が可能。 【買い⼿にとってのおすすめポイント】 本案件買収メリットとして、以下の点が挙げられます。 まず、⼤阪の⼈気エリアで展開している⺠泊事業をすぐに始められることです。 大阪の特区民泊は、令和8年5月29日をもって新規受付が終了されますが、すでに特区民泊ライセンスを取得している貴重な施設です。 850万円相当の初期費⽤をかけており、もちろん、消防設備を含め、⺠泊に必要な設備や家具も揃っているため、買収後、すぐにスタートできます。 また、現在は完全委託型で運営しているため、⾃社管理に切替えれば収益改善の余地があります。 この施設は、鉄板焼きの設備が整っており、お客様⾃⾝が料理を楽しむことが可能で、グループやファミリーでの宿泊に付加価値を提供できます。 飲⾷店経営をしていれば、1階の店舗でゲストに直接おもてなしするなど、シナジー効果を発揮できる点も魅⼒です。 もちろん、オプション料⾦を設定することもできるでしょう。 1階店舗を貸出し、2〜4階を⺠泊として運⽤しても良いと思います。 アイデア次第で可能性が広がる⺠泊施設。⺠泊事業の拡⼤を⽬指す⽅や、インバウンド需要を取り込みたい⽅にお勧めの案件です。