■概要 弊社は札幌市内で無人の屋内型トランクルームを2店舗経営＆全国対応のトランクルーム開業サポートをしております。 2021年2月に1号店をオープンし、2022年10月現在で満室稼働となっており、1号店の利益率は50%を超えています。 1号店の業績が好調なことから、2022年3月に２号店をオープンしました。 ２号店は開業後一年も経っていませんので、まだ満室ではありませんが、契約数を徐々に伸ばしています。 （2022年10月末時点の２号店実績） 売上77,500円/月 経費79,426円/月 ※最大売上163,180円 ※21部屋中10部屋契約中 ■売却理由 現在、3号店の開業を予定していますが、直営店舗を年に数店オープンさせるにはある程度の資金力が必要となるため、 今回は2号店を売却することにより、3号店の開業資金の足しにすることを検討しています。 今後は「店舗開業」→「店舗売却」→「店舗開業」と店舗の拡大スピードをアップさせることにより、 店舗数増加による弊社ブランドの認知度向上と全国へのフランチャイズ展開の足掛かりにしたいと考えています。 ■売却後の店舗管理 現在、店舗は弊社が自主管理していますが、譲渡後も弊社が格安で管理させていただきますので、新オーナー様の仕事は入金チェックだけです。

■トランクルームについて 屋内型トランクルームとは、店内を薄い鉄のパーテーションで仕切りを作り、その区切ったスペースを貸し出すサービスです。 利用者は主に個人客で、アウトドア用品や車のタイヤ、フィギュアや本など、自宅の物置や押し入れに収納するようなものを保管しています。 店舗は無人管理のため、スタッフは不要です。 自社で管理した場合、売上の半分程度の利益率になりますが、今回は弊社で一括管理させていただきますので、満室時の利益率は少し下がる見込みです。

過去の実績では、利用者の9割以上が個人で法人契約はほとんどありせん。

家族を従業員として雇用していますが、ほぼ稼働していませんので、実質1人で経営しています。

■トランクルーム経営のメリット 実際に運営してわかったメリットをご紹介します。 ①高利益率 →人件費不要のため利益率が高い ②毎月安定収入 →契約者の8割以上が無期限契約 ③設備不要で追加投資なし →機械などの設備を所有しないため故障や劣化等による追加投資が一切なし ④全ての業務を外注可能 →集客から契約、管理まで弊社が全て対応 ⑤家賃保証会社加入で滞納リスクゼロ →保証会社と契約しますので、滞納があった際も売上は保証 ⑥クレーム件数ゼロ →弊社が対応しますが、「貸物置」のためこれまで1件もクレームは発生なし ⑦市場規模が毎年拡大 →タピオカなどの一過性ブームと違い毎年市場規模が拡大&在宅ワークの拡大で需要増