2021年6月開業の山梨県の自然豊かな別荘エリアで運営する最大5名様までご宿泊可能な一棟貸しの貸別荘事業になります。（旅館業許可取得済み） 開業前にリノベーション（一部DIY）をしており、メイン顧客としてファミリー層を対象としております。 都内からも車で2時間以内の好立地であり、コロナ禍もあり自然豊かな環境下でだれにも気にせずプライベートな空間を楽しめることで、開業から週末は多くのご予約を頂戴しており、初月から12月まで連続で黒字化を達成しております。（１〜3月は水道凍結の可能性のためお休み） 特に繁忙期の8月は平日を含めほぼ稼働日はご利用いただいており、大きな収益を達成しております。 事業開始６ヶ月での売上は158万円・営業利益約130万円と利益が高いビジネスモデルになります。 運営コストとしては細かな備品の補充費、光熱費、清掃委託費用、広告費に抑えられますので、売上比率で20％程度で抑えられており、赤字リスクが抑えられております。 近隣の買い手の方であればご自身で清掃を担当することもできますが、清掃など現地での作業を全て委託なされば、副業としても運営可能です。（現在、委託会社との交渉中です） 広告費も成約報酬型ですので、広告費への投資による赤字にはなりません。 今回は不動産込みの譲渡になりますが、不動産資産880万円にリノベーション費用などを含めて約1000万円の資産価値であり、不動産投資の利回りとしては15〜20％で、3〜5年で回収できる好条件の物件と言えます。 【財務概要】 過去半年運営実績（2021年7月〜12月） 売上 約1,600,000円 経費 約300,000円 営業利益 約1,300,000円 【譲渡価格の設定根拠】 譲渡資産価格＋事業利益（3年分）

・避暑地の別荘を一棟貸しでご家族で自然を満喫しながらプライペートな空間をお楽しみいただいております。 ・BBQ設備及びテント設営場所も敷地内にあります。

・主なターゲット層といたしましてはファミリー層で、利用者の９割を占めております。 ・顧客層としては車でお越しいただける東京都心エリアで7~8割を占めており、残りは地元山梨と東海地方や遠方エリアになります。 ・繁忙期を除く平日は比較的空室になりますので、平日限定などで法人の福利厚生でのご利用をいただくなども安定した売上につながります。

繁忙期に業務委託で2名、それ以外は夫婦で運営しています。

・東京都内より車で2時間以内でお越しいただける好立地 ・高単価＆低コストで運営が可能 ・運営マニュアルが整っており、運営の移行がスムーズに行えます。 ・貸別荘という特殊性で民泊と差別化が図れる ・不動産利回り15〜20％で投資回収期間が３〜5年見込み ・清掃を委託すれば運営管理の手間を取らない副業向けビジネス ・広告費も成果報酬型かつ少額（平均2万円/月）で抑えられる（繁忙期の8月実績売上約80万円：広告費5万円） ・別荘地域でプライベートな空間なのでコロナ禍の影響はほとんどない