【案件概要】 事業内容:ヘッドスパ専門サロン(京都市内2店舗) 業歴:約4～5年 スキーム:事業譲渡 譲渡対価目線:1,020万円(税別)※固定資産の加算なし 《価格根拠》 売上高:約4,226万円(直近1年(2025年9月〜2026年8月)、2店舗合計) 営業利益:約140万円 修正後営業利益:約340万円 減価償却費+256,262円/年 本部費用(譲渡後に発生しない管理費)+2,400,000円/年 1店舗の家賃の計上漏れ月の補正により▲180,000円/年 1店舗の賃料改定(2026年10月〜)により▲408,000円/年 業務委託スタッフを雇用とした場合の保険料負担(概算)により▲67,615円/年 マルチプル倍率:3.0倍 固定資産:加算なし(内装工事中心) 【事業内容・特徴】 ヘッドスパの専門サロンを、京都市中心部で複数店舗運営しています。完全予約制で60分コースが中心、客単価は各店とも約5,600円台です。集客は予約サイトが中心で、外国人客は地図アプリ経由で来店しています。 【強み・将来性】 現場運営体制:オーナーの業務は支払い関連のみで、現場は2店舗を統括するエリアマネージャー(勤続約5年)が担い、譲渡後も勤務を続ける意向を確認済み。 品質の均一化:独自の研修の仕組みで技術をそろえており、指名やリピートが特定のスタッフに偏っていません。 顧客基盤:2026年のリピート率は約49〜56%で、予約サイトでも高い口コミ評価を獲得。 伸び代は、インバウンド客(現在約1割)向けの多言語対応・地図アプリ対策です。 【物件条件】 店舗1 エリア:京都府京都市(中心部) 面積:約12坪 賃料:約18.0万円(税別・共益費込み) ※現行条件による目安です。 契約形態:普通借家 店舗2 エリア:京都府京都市(中心部) 面積:約13坪 賃料:月額約23万円(税別・共益費込み) ※現行条件による目安です。 契約形態:定期借家 【引継ぎ対象】 内装設備一式、施術ベッド等の備品 従業員:エリアマネージャー1名(継続勤務の意向)、パート4名、業務委託4名 屋号、技術マニュアル・研修ノウハウ、予約サイト・公式サイト・地図アプリの店舗情報、顧客基盤 【リース品】 なし 【現状の課題と改善策】 スタッフ稼働が目安の月650時間に届いていない → 1〜2名の採用で売上拡大の余地あり。 1店舗はPL上赤字ですが、マネージャー人件費を全額計上しているためで、2店舗合計では黒字です。 【こんな買い手様におすすめ】 京都へ出店したいリラクゼーション・美容サロンの運営企業様 現場に入らずに収益を得たい個人投資家様 ヘッドスパを加えて相乗効果を狙う整体・整骨院の運営企業様 インバウンド需要を取り込みたい観光・美容関連の企業様 関西での多店舗展開の足がかりにしたい企業様 【取得金額シミュレーション】 譲渡金額:1,020万円(税別) 仲介手数料:252万円(税別) 物件取得費用目安:155.4万円(保証金等)※現行契約の保証金で試算。 新規契約の条件は貸主様との協議次第 合計目安:約1,427.4万円(税別・概算) ※現行条件から算出した目安 【備考】 引継ぎ協力:有(引継ぎが完了するまで売主様が協力) 売却理由:オーナー様のご事情により、事業を整理するため ※希望価額：1,020万円ですがシステム上の関係で下記の【希望譲渡条件】の「譲渡希望額」は1,100万円になっています。