【案件概要】 ・事業内容：女性専用パーソナルジム（骨格調整×トレーニング）3店舗 ・業歴：約4年 ・スキーム：事業譲渡（3店舗一括・負債の引継ぎなし） ・譲渡対価目線：2,400万円（税別）※固定資産（約52万円）を含む 《価格根拠》 ・売上高：約9,893万円（直近1年（2025年8月〜2026年7月）） ・営業利益：約1,173万円（店舗別償却前営業利益の合計） ・修正後営業利益：約1,173万円 ・マルチプル倍率：3倍（営業権 約3,518万円） ・固定資産：約52万円 ※譲渡価格に含む ・未消化コース代金の控除：▲約1,093万円（残高約3,228万円×提供原価率約34%） 【事業内容・特徴】 骨格の歪みを整えてから正しく筋肉を使うトレーニングを行う、女性専用の完全マンツーマン型パーソナルジムです。80分のプレミアムコース（8回135,000円・16回244,200円）が人気です。 店舗は正社員トレーナー主体で運営し、オーナーの関与は月2回の幹部会議程度です。 【強み・将来性】 不調改善まで提供する独自メソッドで、20〜60代の幅広い女性客を獲得。①②の2店舗で償却前営業利益約1,434万円を計上しています。骨格調整・施術・トレーニングのマニュアルと研修動画が整っており、未経験者も短期間で指導できる体制です（売主談）。サブスク型プランの導入も予定しています。 【物件条件】 ①エリア：北海道　賃料：約55.2万円（税別）　面積：115.7㎡（約35.0坪） ②エリア：東京都多摩地域　賃料：約48.4万円（税別）　面積：74.2㎡（約22.5坪） ③エリア：東京23区　賃料：約45.0万円（税別）　面積：212.0㎡（約64.1坪） ・契約形態：各店舗とも定期借家（2027年～2028年頃順次満了） ※賃料・面積は現行条件 【引継ぎ対象】 ・従業員（正社員トレーナー8名、本社事務1名） ・屋号、運営・施術マニュアル、HP・SNS・予約サイト、会員基盤、トレーニング・育成マニュアル 【資産・譲渡品目】 ・固定資産：合計約52万円（マシン・入館システム・備品の簿価見込） ・主な設備：内装・造作・マシン一式（開業時投資 合計約4,751万円） 【現状の課題と改善策】 ・東京2店舗はトレーナー3名の兼任運営で、③店は2026年4月以降月次赤字 → 10月よりエリアマネージャーの採用が決定しており、収益回復が見込めます ・集客の約9割がInstagram広告（年約2,567万円） → HP・MEO・口コミ強化で広告費の効率化が見込めます 【こんな買い手様におすすめ】 ・首都圏と北海道へ一度に拠点を増やしたいジム運営企業様 ・整体・エステなど美容健康業態とのシナジーを狙う企業様 ・メソッドとマニュアルを活かし多店舗・FC展開を狙う企業様 ・トレーナー採用力があり人員補強で伸ばせる企業様 ・女性向けサービスの顧客基盤を広げたい企業様 【取得金額シミュレーション】 ・譲渡金額：2,400万円（税別） ・仲介手数料：390万円（税別） ・物件取得費用目安：1,264.3万円（現行条件：③敷金180万円・礼金45万円・仲介手数料45万円、②保証金387.1万円、①敷金が不明のため月額賃料55.2万円×11か月分） ・合計目安：約4,054万円（税別・概算） ※現行条件から算出した目安 【備考】 ・引継ぎ協力：有（期間【要確認】） ・売却理由：本業に集中するため ・譲渡後1年以内の解約返金は売主負担