【概要】 ・事業内容:民泊施設1棟(最大9名収容可能) ・施設所在地:愛知県 ・従業員数:0名(清掃スタッフは外注) ・取引先:予約サイト(Booking.com、Airbnb、Trip.com)を通じた集客 ・業歴:2021年頃~(約2年半~3年) ・取得許認可:旅館業 ・事業形態:個人事業 【特徴・強み】 ・立地:名古屋市から車で約20分、電車でも20分以内とアクセス良好。観光施設へも車で約20分圏内 ・客室構成:2階にベッド5台、1階に敷き布団3セットで最大9名まで宿泊可能 ・顧客層:当初はインバウンド客がほぼ100%だったが、2026年夏以降は日本人ファミリー層が急増。観光拠点として利用されている ・集客チャネル:Booking.comが約7割、残りがAirbnbとTrip.comで構成。特にBooking.comでの予約が好調 ・子供向け設備:子供向けの玩具を揃え、ファミリー層のニーズに対応 【事業フロー】 ・集客方法:Booking.com、Airbnb、Trip.comの3つのOTAを活用。自動返信機能を活用し、効率的な予約管理を実現 ・予約管理:オーナーが週1~2時間程度でメッセージ対応。通常のゲストは自動返信のみで完結するため、運営負担は最小限 ・清掃業務:地元の主婦に外注(1回11,000円)。チェックアウト後に清掃を実施 ・ゴミ処理:週1回の回収を外注。可燃ごみと不燃ごみを分別し、袋単位で費用が発生 ・オーナー業務:予約管理とメッセージ対応が中心。現地への訪問はほとんど不要で、リモート運営が可能 ・料金設定:平日・閑散期は18,000円~、通常期は20,000円台前半、繁忙期は30,000円以上。6名以降は1名あたり5,000円追加 ・繁忙期:年末年始、3月後半、お盆・夏休み期間 【財務面】直近期 P/L ・売上高:約300万円~400万円(前々期は約400万円、前期は約300万円) ・営業利益:約150万円~200万円(売上の約50%が利益) ・家賃:約70,000円/月 ・清掃費:11,000円/回 ・水道光熱費:変動費 ・OTA手数料:予約サイトへの手数料 ・ゴミ処理費:週1回、袋単位での費用 B/S ・設備・備品:約100万円程度 ・敷金:家賃2ヶ月分 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:自己所有物件での事業拡大を目指しており、購入資金確保のため譲渡を検討。1件を売却して購入資金に充てたい ・引継ぎ事項:予約サイトのアカウントは新規作成が必要(既存アカウントの移行は困難)。清掃スタッフやゴミ回収業者との関係は引継ぎ可能 ・物件契約:賃貸物件のため、大家への確認が必要 【今後の成長余地】 ・リノベーション投資:古い建物のため、風呂や設備の更新、断熱材の追加などで冬季の快適性向上が可能 ・日本人ファミリー層の取り込み:2026年夏以降、日本人ファミリー層が急増しており、子供向け設備の充実でさらなる需要拡大が見込める ・稼働率向上:リスティングの改善や写真の刷新で集客力を回復できる可能性 ［ご注意］民泊事業は、自治体による新規営業の禁止など規制強化の動きがあり、既存事業にも制約が及ぶ可能性があります。また、届出・許可が事業譲渡等で引き継げず、譲受後に営業できないおそれがあります。所在地の規制等をご確認のうえ、慎重にご判断ください。

愛知県内に位置する、旅館業許可取得済みの戸建て一棟貸し宿泊施設です。 ご家族やグループでの旅行を中心に、国内外のお客様にご利用いただいております。 一棟貸切のため、他の宿泊者を気にすることなく、プライベートな空間でゆったりとお過ごしいただけることが特徴です。 キッチン、調理器具、家具・家電、生活用品など、宿泊に必要な設備を一通り備えており、短期滞在から連泊まで対応しています。 また、周辺には人気の観光施設が複数あり、観光拠点として利用しやすい立地です。

主な顧客層は、国内外から訪れるファミリーやグループ旅行のお客様です。 特に海外からの家族連れのお客様の利用が多く、複数名でゆったりと滞在できる一棟貸しタイプの宿泊施設としてご利用いただいております。 集客はAirbnb、Booking.comなどの大手宿泊予約サイトを中心に行っており、複数の予約経路を確保しています。 また、清掃業務は外部スタッフに委託しており、宿泊者の入れ替わりに合わせて対応できる体制を整えています。 宿泊者との連絡やチェックイン案内はオンラインを中心に行っているため、対面での接客を必要としない運営形態です。

個人事業主による運営で、常勤従業員は雇用しておりません。 予約管理、料金設定、宿泊者対応、施設管理などはオーナーが担当し、清掃業務は外部スタッフへ委託しています。 チェックインはセルフチェックイン方式を採用しており、宿泊者情報の事前登録や入室案内なども自動返信やオンラインで対応しています。 日常的な現地対応を抑えた運営体制を構築しており、比較的少人数でも管理しやすい事業形態です。

最大の強みは、旅館業許可を取得し、すでに営業実績のある一棟貸し宿泊施設であることです。 新規開業に必要な家具・家電・備品などが揃っており、既存設備を活用することで、初期投資や開業準備の負担を軽減できる可能性があります。 セルフチェックインや外部清掃スタッフの活用により、オーナーが常時現地に滞在する必要のない運営体制を整えています。 周辺には集客力のある観光施設があり、観光目的の宿泊需要が期待できる立地です。 近隣住民の方々との大きなトラブルもなく、周辺環境に配慮しながら運営を続けています。 さらに、今後の設備の充実や内装のアップデートによって、宿泊施設としての魅力をさらに高められる余地があります。 貸主様はこれまで比較的柔軟に相談に応じてくださっており、内容によっては一定の改装やリノベーションについても相談できる可能性があります（実施には貸主様の事前承諾が必要です）。