【概要】 ・埼玉県央エリアにて約21年間にわたり地域密着で運営されてきた整骨院の居抜き譲渡案件。 ・住宅街および公共施設に近接する生活動線上に位置し、長年の営業による強固な地域認知度を獲得。 ・月額家賃約14.7万円と低固定費な環境であり、損益分岐点を低く抑えた手堅い運営が可能。 ※家賃や諸条件は、名義変更や次回の契約更新時に変更となる可能性がございます。 ・既存の内装・施術機器・空調設備等一式を引き継ぐことで、新規出店に伴う初期投資を大幅に圧縮可能。 ・現院長の健康上の理由に伴い、地域へのサービス提供継続を目的に譲渡を希望。 【物件概要】 家賃：約147,000円／月 ※家賃や諸条件は、名義変更や次回の契約更新時に変更となる可能性がございます。 面積：約14坪 階数：1階 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き譲渡 ■引継対象資産 ┗ 施術ベッド、低周波等の治療機器、空調設備、待合用什器・備品一式 ■物件契約 ┗ 既存契約の再契約や名義変更手続きが必要 【経営改善・検討にあたっての留意事項】 ■売上改善の手立て ┗ 現院長の療養に伴いWeb集客・ポスティング等の販促活動を停止していたため、HP再整備、SNS・MEO対策、自費メニューの拡充、営業時間の正常化により早期の業績回復・拡大が見込めます。 ■物件・造作の制約 ┗ 建物築年数が経過しており、転貸借形式での入居となるため、大規模なスケルトン工事や給排水の大幅改修を伴う重飲食等への用途変更は制約があります。現状の内装・レイアウトを活かしたヘルスケア・サロン系業態を推奨いたします。 ■業態転用の可能性 ┗ 整骨院としての継続だけでなく、整体院、鍼灸院、リラクゼーションサロン、機能訓練型デイサービス、パーソナルジムなどへの転用相談も可能です。

保険施術に加え、マッサージや低周波治療器等を活用した自費施術を提供 施術ベッド、各種治療機器、空調設備、待合備品などが一式揃っており、スムーズな開業が可能 壁紙、照明、入口テント看板など内装の一部はリニューアル済みで清潔感のある空間

近隣住宅街の住民が中心。 20年以上の継続営業により、近隣住民からの安心感・認知度が定着。 公共施設利用者や生活動線上の往来が多く、自然な認知を獲得しやすい立地。

院長が中心となって施術・店舗運営を担当。 譲渡に伴う従業員の引き継ぎは想定しておらず、雇用の承継に伴う人件費・労務リスクなし。 買い手様側にて柔道整復師等の有資格者、または整体師・セラピスト等の運営人員を配置いただく必要があります。

■初期投資を大幅に圧縮 ┗ 内装・機器一式が揃った居抜きのため、スケルトンからの新規出店と比較して内装工事費・設備導入費を大幅に削減可能。 ■低水準な固定費 ┗ 月額家賃14万円台と賃料負担が軽く、固定費リスクを抑えて早期の黒字化を目指しやすい構造。 ■21年の地域認知度 ┗ ゼロからの出店と異なり、長年地域に親しまれてきた場所であるため、集客の立ち上がりがスムーズ。 ■少人数運営に適した規模 ┗ 約14坪の無駄のない空間設計で、1人〜少人数での効率的なサロン・治療院運営に最適。