23年10月度より運営スタートの大阪市大正区の商店街の中にある民泊施設の事業譲渡です。 【物件・部屋の概要】 ・普通賃貸借契約（定期借家ではございません） ・65㎡３LDKの戸建て。 ・新築リフォーム済（水回りも綺麗で虫やトコジラミ等の報告なし） ・収容人数：9人＋乳幼児1名宿泊可の設定です。 ・ペット可物件。 ・2階の3つの寝室各部屋にダブルベッド1台ずつ=合計3つダブルベッド＋ベビーベッド1台＋エクストラベッド1台 ・1階のリビングがソファベッド1台＋エクストラベッド1台 ・生活に必要な家具家電・食器類・リネン・アメニティはほぼ全て完備。 【立地】 最寄り駅：7分、USJ：電車14分 京セラドーム：徒歩15分、難波駅：電車15分、大阪城：電車35分 商店街の中にあり雨に濡れません。レストランや日用品・食料全て徒歩圏内に手に入り生活しやすく非常に便利。 大正区はリトル沖縄と呼ばれており、リーズナブルな沖縄料理の店がたくさんあります。 また尻無川に「TUG BOAT TAISHO」というウォーターフロントのおしゃれな複合施設あり。 【財務実績】 23年10月度：110,069円 23年11月度：179,190円 23年12月度：311,311円 【譲渡の経緯】 元々民泊管理代行にて運営しておりましたが諸事情がありつい最近自主運営にて引継ぎ。当方東京都内に住んでおり本業が多忙で自主管理する事が難しく、お近くに住んでいて自主管理可能な方もしくは管理代行に依頼出来る方にお譲りしたいです。 【宿泊料金】 15, 000円～40, 000円/1泊の変動価格にて設定（※AIによる自動値付けを使用） 【主な経費】 ①家賃：110,330円/月（税込＋銀行引き落とし手数料） ②商店街会費：5,000/月 ③光熱費：5,000円～1,0,000円/月（秋～冬季）※夏季の光熱費は運営はまだ未経験の為不明 ④清掃費：10,000円＋ゴミ回収費2,000円＋税⁼13,200円/ 1回　(※年末年始・大型連休時は15,000円＋2,000円＋税） ※清掃会社の指定はございませんので他の業者を使用する、もしくはご自身清掃可。 ⑤Wifi : 3,828円/月（DXHUB社使用）※特に指定なし。 ⑥各OTA売上金に対する決済手数料3～15％(※各OTAの条件により異なる） ⑦他備品代

民泊は、個人が自宅や空き部屋を旅行者に提供する宿泊形態です。オンラインプラットフォーム（AirbnbやBooking.comなど）を通じて予約され、観光客は地元の生活を体験し、ホストは収益を得ることができます。 【Airbnbを使用した民泊運営】 ＜登録とリスティング作成＞ Airbnbにホストとして登録し、宿泊施設のリスティングを作成します。写真や施設の説明、料金、利用可能な日程などを入力します。 ＜ゲストとのコミュニケーション＞ Airbnbメッセンジャーを通じてゲストと直接コミュニケーションをとり、質問に答えたり、滞在中のサポートを提供します。 ＜カレンダーと料金の管理＞ Airbnbのダッシュボードを使用して、宿泊可能な日程を設定し、料金を管理します。需要に応じて柔軟に価格を調整することができます。 ＜ゲストの評価と評判の管理＞ ゲストが滞在後に評価を行い、これがホストの評判に影響します。良好な評価を得ることが重要です。 【Booking.comを使用した民泊運営】 ＜宿泊施設の登録＞ Booking.comのホストプログラムに登録し、宿泊施設の詳細を記入します。写真や施設の特徴、利用可能な日程、料金などを設定します。 ＜リアルタイムの可用性管理＞ Booking.comのカレンダーを使用して、実際の可用性をリアルタイムで管理し、ゲストの予約を受け入れるか調整します。 ＜料金と特典の設定＞ 料金や特典（無料キャンセルなど）を設定し、需要に対応して競争力のある価格を提供します。 ＜ゲストのレビューとフィードバックへの対応＞ ゲストのレビューに迅速かつ適切に対応し、満足度向上に努めます。 【共通点】 支払い処理と手数料: AirbnbとBooking.comは、ゲストの支払い処理を取り扱い、手数料をホストから徴収します。 【保証とサポート】 両プラットフォームは、予約の保証やホストサポートを提供し、トラブル時の対応をサポートします。 【プロモーションとマーケティング】 両方のプラットフォームは宣伝やプロモーションを行い、ホストの宿泊施設を広く宣伝します。 これらのプラットフォームを使用することで、ホストは広範な視野からゲストを受け入れ、スムーズな運営とマーケティングが可能となります。

民泊の顧客は、旅行者や観光客です。これらの個人やグループは、ホストの提供する家やアパートメントで滞在し、観光地や地元の生活をよりリアルに体験できます。民泊はホテルと異なり、個別の宿泊施設を通じて地元の魅力を感じることができるため、カジュアルで個性的な宿泊体験を求める顧客に人気です。 ＜顧客層＞ 日本人：外国人＝大体３：７位のイメージ （中国人は予約がほぼありません。海外：アメリカ・ドイツ・イギリス・インド・マレーシア・台湾・香港等他）

某コーヒー豆輸入販売会社の会社員で、営業事務にて従事しております。 従業員はいない自分が代表の個人事業主です。

・最寄駅から徒歩7分 ・新築リフォーム済（水回りもきれいでゴキブリ・トコジラミ等もありません） ・USJ電車14分、京セラドーム徒歩15分、難波電車15分の好立地 ・近隣と友好的な関係を築けており、クレームは一切なし。 ・民泊としては希少なペット可の物件で他と大きな差別化が図れる（当方ペット可にて運営はしていませんでしたが） ・普通賃貸借契約（定期借家ではございません） ・65㎡３LDKの広々として戸建てで、ベビーカーやベビーベッド設置の子どもフレンドリーで家族に人気。 ・古き良き商店街の中にあり雨に濡れずに済み、飲食店や日用品食料品は徒歩圏内にあります。 ・コインパーキング徒歩1分 ・コンビニ、コインランドリー徒歩1分 ・今後の大阪IR/大阪万博にて更なるインバウンド需要が見込める。 ・定着したクオリティの良い清掃会社のご紹介可能（ペット物件の清掃は経験なし）