| 公開日 | 2024/12/09 |
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| 記載者 | ビジネスサクセション株式... |
財務・税務
「相続＝土地売却のチャンス」と心得よ!!
バトンズ認定アドバイザー
認定バトンズDD調査人
スモールM&Aに特化したアドバイザー業務を売り手及び買い手側共に対応、毎年10件程度の成約実績(M&A支援機関登録専門家ですので事業承継引継ぎ補助金の対象)
専門分野
Ｍ＆Ａアドバイザー（全般相談）
企業／事業評価
企業／事業概要書作成
契約書草案作成
デューデリジェンス
経営支援
金融・行政対応
その他中小企業支援
対応可能エリア
関東地方全般
関西地方全般
相続は、不動産売却のチャンス
「支払った相続税」を、不動産売却時の経費としてみてくれる制度を
ご存知ですか？
相続があってから【3年10ケ月以内】の売却に限り、
「相続税の取得費加算特例」が使えるのです。
具体例で確認してみましょう。
＜例＞
相続財産2億円の内訳 駐車場 1億円 ⇒売却
（相続税1,800万円と仮定）その他 1億円
駐車場売却時の税金は、次のようになります。
◎通常のケース
（10,000－取得費1,000）万円×約20％＝1,800万円
◎相続税の取得費加算特例が使えるケース
（10,000－取得費1,000 －相続税1,800×10,000/20,000）万円×約20％＝1,620万円
税金が（1,800－1,620）万円＝180万円 少なくなります！
※税率や取得費など簡略化して書いていますので、ご了承願います。
相続は、不動産売却のチャンス（裏の理由）
相続された土地のご売却を検討されている相続人様の中には、次のようなお気持ちの
方もおられるようです。
「先祖代々の土地だから、売りたくても周りの目が気になるよね・・・」
「不動産を売却してお金に換えれば、遺産分けでもめないのにな・・・」
「不動産を売却してお金に換えれば、納税資金で慌てないのにな・・・」
「もらう側（相続人）にとっては、不動産よりお金が欲しい・・・」
「老後の楽しみ、孫の教育資金にと、今後お金がいるのだけど・・・」
↓
安心して下さい！
「相続」という理由付けが出来れば、
親戚や近所の方から「相続なら、あの土地を売るのも仕方ないよね」と、なぜか皆さん納得されます！！
逆にいうと、相続時の売却チャンスを逃すと、またしばらく売れないかもしれませんね。
また、「でも今はまだ、手放したくない！」という方には・・・
↓
安心して下さい！
裏技があるのです！
地主さん等で自分の会社をお持ちであれば、自社に売却するのもOKです。
そうすれば、次回本当に外部に売却する時に税金が得します。
（不動産取得税や登録免許税のシミュレーションは必要）
「相続は、不動産売却のチャンス」と覚えておいて頂きたいのですが、
上記は簡略化して書いていますので、具体的に売却などをご検討の方は専門家に個別にご相談願います。