ファッション小物×大阪府×その他条件のM&A売却案件一覧

• 売上高

  3,000万円〜5,000万円

• 譲渡希望額

  750万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

Yahoo、楽天等でアパレル関係のEC販売を行う事業 代表がサラリーマン時代に副業としてはじめ、その後収益が増えたため脱サラし行っている事業 商流としては海外から商品を仕入れ、Yahoo、楽天、Qoo10にてEC販売し、発送 また、譲渡時に現在在庫(仕入れ値300万円分)も譲渡予定 ECサイトでの事業にて、一番時間がかかる時間のかかるレビュー数が合計で1300件以上あり、 Yahoo連携アカウントの友達数は2000人以上(人数的には上位20％以上) その他、商品ごとのレビュー数も多数。 譲渡後も、代表から売れる商品売れない商品に関する引継ぎ等、1から10まで手厚く引継ぎ予定 【従業員】 1名(代表) 【引継ぎ】 あり(譲渡後、事業が安定するまで手厚くサポート) 【条件】 法人化後譲渡予定 ※Yahooアカウントが「個人」→「個人」、「個人」→「法人」への譲渡が困難なため

• 売上高

  5,000万円〜1億円

• 譲渡希望額

  5,000万円（応相談）

• 地域

  大阪府

• 創業

  40年以上

※本件は実名開示承諾後、概要書（会社概要、社員情報、財務概要）の確認が出来ます。 【特徴・強み】 　◇　オリジナルブランドで商品を展開している。 　◇　製造機能なし。 　◇　大手量販店との取引あり。 　◇　プロモーション活動により更なる業容拡大の余地あり。 【案件情報】 　◇　事業内容　　：　装飾品の企画・販売 　◇　所在地　　　：　大阪府下 　◇　従業員数　　：　5名以下（正社員・パート） 　◇　売上高　　　：　約5,000万円 　◇　営業利益　　：　約▲200 万円（進行期黒字計上） 【譲渡条件】 　◇　スキーム　　：　事業譲渡 　◇　譲渡価格　　：　3,000～5,000万円 　◇　譲渡理由　　：　会社の更なる発展の為 　◇　譲渡対象　　：　在庫（負債の承継なし） 　◇　引継ぎ期間　：　柔軟に対応 　◇　その他条件　：　従業員の継続雇用・取引先の取引継続

• 売上高

  2億円〜3億円

• 譲渡希望額

  5,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

事業：ブライダルジュエリー、宝石等の販売・生産 エリア：関西 業績：売上2~5億円、収益赤字 スキーム：株式100%譲渡 特色：以下の通りです。 ・結婚指輪や婚約指輪、宝飾品等を扱っている ・全国的な販売網（実店舗）を構築している ・20-30代向けブランディング ・粗利率は業界水準より高めで推移 ・一方、コロナ禍以降から集客課題を抱えており、損益分岐点売上を越える売上確保に向けたマーケティング（集客）が課題 コロナの影響を受け、収益が低迷しております。 自社特徴を活かして頂ける企業パートナー（買手様）と更なる発展も目指したいと考えております。

• 売上高

  3億円〜5億円

• 譲渡希望額

  0万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  20年以上

業種：服飾雑貨製造卸売業 革製品など、その時の流行を先取りした物を提案している。 また在庫を豊富に保有しているため、小ロットでの対応も可能。 【強み】 ①海外生地メーカーより直接生地を輸入し、国内で丁寧に仕上げている。 ③個性豊かなファッションアイテムを数々取扱っており、国内大手取引先と長年の取引がある。 ④海外生地メーカーより安価で仕入できるルートがあるため、小ロットで生地のみの販売にも対応ができる。 【今後の成長余地】 今期よりインスタグラム等のＳＮＳを活用し、ＥＣビジネスを始めることで卸売から小売での販路を拡大し、 利益率を追及しいく方針。 ここ数年コロナウィルスの影響により業績が不振であったが、昨年度よりコロナ前の水準に業績改善傾向。 ■財務ハイライト 売上　2億5千万～3億 営業利益　3百万～５百万 純資産　　5百万～10百万 現金預金　10百万～20百万 固定負債　1億～1億3千万円（役員借入金含む） 詳細はNDA後、開示いたします。

• 売上高

  5,000万円〜1億円

• 譲渡希望額

  6,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

＝＝＝ノンネーム情報＝＝＝ ・エリア：大阪/一部オンライン販売 ・事業内容：レディースアパレル企画・製造・卸し・販売 ・スタッフ数：4名（アルバイト含む） ・売上：約8,800万円（最新期） ・実態収益：2,100万円前後（最新期） ・商品・製品在庫 600 万円 ・スキーム：事業譲渡 ① 10 年以上の歴史を持つレディースブランド。 ②２期連続黒字経営 ③デザイナーは引き継ぎ可能 ④予約展示会での販売がメインで、オンライン販売も一部 ＝＝今後の情報開示に関して＝＝ 上記のノンネーム情報をご確認頂き、ご関心をお持ちの企業様がおられましたら、 大変お手数ですが、秘密保持契約の締結若しくは、サイト上で実名交渉依頼（秘密保持規定同意）の申請をして頂ければ幸いです。その後、売主に確認の上、概要・事業・財務等を記載の企業概要書をご提出させて頂きます。 ＊実名交渉を開始（秘密保持同意）頂いた場合も売主の意向によっては、企業概要書のご提出が出来ない場合もありますので、その点、予めご了承頂ければ幸いです（取引企業・競合企業などの場合は情報開示をお断りさせて頂く場合がございます）。

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  2億5,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

【特徴・強み】 　◇　店舗1店舗を譲渡検討。２年前にオープンし売上好調。 　◇　大阪の好立地な場所にある。 　◇　仕入れは買い取りが一部で基本オークション。直接買い取りができたら更に利益率は上がる可能性あり。 　◇　経験豊富な人材が魅力。仕入れは全員ができ、店長は香港の方で10年以上の経験。英語、中国語が話せる。 　◇　現メンバーのみで運営可能。 【案件情報】 　◇　事業内容　　：　中古品販売・買取り 　◇　所在地　　　：　大阪府 　◇　従業員数　　：　5名前後（アルバイト含む） 　◇　売上高　　　：　約1億7,000万円 　◇　営業利益　　：　約3,500万円 　◇　スキーム　　：　事業譲渡 　◇　譲渡価格　　：　2億5,000万円(5 年分程度の実態収益+在庫)

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  2億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

卸業（商社）繊維製品（毛布・タオル等）、インテリア製品（ラグ・マット等）、マスク、雑貨、履き物、食品等の卸及び輸出入 香港ディズニー提携ディズニー版権事業（全てのディズニー繊維製品を輸入可能）

• 売上高

  3,000万円〜5,000万円

• 譲渡希望額

  2,200万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

現オーナーが3年ほどかけてブランディングした、レディースアパレルのセレクトショップECサイトの運営です。 実際の経費は仕入れではなく、売上が確定してから仕入れ元から直送するドロップシッピングスタイルとなっており、効率的な売上手法をとっています。

• 売上高

  3,000万円〜5,000万円

• 譲渡希望額

  応相談

• 地域

  大阪府

• 創業

  20年以上

【基本情報】 事業内容：婦人服、服飾雑貨の企画・輸入販売 所在地：大阪市 立地：様々な路線が通っている最寄り駅に近い路面店 従業員：正社員2名、アルバイト3名 【特徴】 ☆顧客層 20代～70代まで幅広く、お客様のニーズ・シーンに合ったコーディネイト提案、接客に力を入れています。 流動客だけではなく顧客様（固定客）にお買い上げ頂くことが多いです。 ☆取扱い商品 個性豊かなファッションアイテムを取り揃えています。 レディースアパレルを中心に、様々なスタイルやトレンドを取り入れ、お客様が日常から特別なイベントまで幅広くお楽しみいただける商品を厳選しています。アパレルに加え、バッグ・靴・アクセサリーなど、トータルで展開しています。 【財務情報】 売上高：約3,600万円 営業利益：赤字 純資産：マイナス

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  2,800万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

事業内容 ・女性向けスマートフォンのEC販売 本件は仲介案件になります。 お問い合わせの際は電話番号、メールアドレス記載の上ご連絡ください。 【特徴/強み】 ・若い女性向けにスマートフォンケースのEC販売を行っている ・芸能人や人気インフルエンサーが使用していることで人気を集める ・完全オーダーメイド型にすることでオリジナルのデザイン性を実現、在庫リスクが無いビジネスモデルを確立 ・大手百貨店へポップアップ出店の実績あり ・ネット販売のみのブランドで顔出しなしで誰でも即運営可能 ・顧客リスト4,000件、SNSのフォロワー約2万人と販路は確立済み ・オペレーションは非常に簡素化、引継ぎがしやすい事業 【顧客】 ・若い女性、特にホステスの間で人気あり （集客はSNSのみ/顧客リストは4,000件） 【従業員】 ・従業員の譲渡はなし 【財務内容】 売上：約1,000万円 営業利益：約700万円 【譲渡条件】 スキーム：事業譲渡 譲渡理由：事業の選択と集中 譲渡金額：2800万円 その他条件：取引先の継続、処遇の維持

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  1,200万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

【事業概要】 海外ブランドの自社EC販売を手掛けており、また百貨店での期間限定店舗（POP UP）も行っています。自社のECサイトはShopifyを使用して構築されており、非常に緻密にデザインされたページとなっています。また、当ブランドはInstagramや各種メディアで取り上げられています。お客様の平均購入価格は10,000円〜11.000円の範囲です。 【直近期　財務】 昨年対比125%成長 売上：約2800万円 営業利益：約300万円 【アピールポイント】 ・商品力：シンプルで世代年代を問わず使用いただける。刻印サービスによる独自性、プレゼント需要も多いです。 ・POPUPに強み：その場で刻印サービスを行っており反響が大きい。2週間で約500万円の売上。 ・在庫リスクが少ない：注文があった際に自社在庫がない場合は、仕入れ先の香港より適宜仕入れを行っています。(定期的に在庫リストが送られてきます) 【改善点・検討していたこと】 ・リソース不足：POPUP開催のお声掛けをいただいてもお断りしている状況です。一部外注している業務もあり改善の余地があるかと思います。 ・商品のバリエーションを増やす：企画段階のものもあり ・実店舗展開：刻印の配置やデザインの詳細など、その場で相談できるPOPUPが人気であるため。 【譲渡対象資産】 在庫、自社ECサイト、その他ECサイトのアカウント(運営元へ確認必須)、取引先、ノウハウ、商標権 機械（刻印用の主要機器1台（2023年に140万円で購入）、追加の刻印機3台（1台あたり約10万円）） 【譲渡金額の根拠】 譲渡対象資産＋利益2年分

• 売上高

  5,000万円〜1億円

• 譲渡希望額

  9,500万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  50年以上

ハンドメイド材料の卸売を長年してきた企業が10年間運営してきたEC事業です。 企業としてデジタル化、IT化がうまくいっておりECの運営も独自システムを構築するなど最適化ができたEC事業になります。 ・売上→約1億/年 ・営業利益→800-900万/年

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  500万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

20代〜４0代女性向けのオリジナルアクセサリーECサイトです。 在庫は、上代価格約500万円分あります。 オリジナルブランドとして展開している為、他との差別化をしやすいことが強みです。 また、自社商品以外の商品仕入れにより、既存販路を活かす余地や伸びしろが充分にあると考えております。 業務内容としましては インフルエンサーの方々とやり取り、海外の工場（OEM)で制作・仕入れ。 商品登録、写真撮影、ＳＮＳの更新、梱包発送などが主な業務となります。 ネットショップのサイトはBASEを利用しており、 現在、有料テンプレートを使ったショップページで作成、おしゃれに、デザイン性のあるサイトで運営を行なっております。 カートや決済、クーポン、告知、セール、商品管理機能など充実しており操作もとても簡単にできます。 譲渡の際は、制作・仕入れ工場先（日本語でも制作可能）などもちろんですが、オリジナル商品の制作の方法など含め 引き継ぎサポートいたしますので、オリジナル商品を制作販売したい、 仕入れ商品を販売したいなどですぐにご活用いただけます。

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  80万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

大阪の商店街内で衣類・雑貨を中心に販売しています。 地域密着型の店舗となっており、商店街内もお客様も店舗同士も和気あいあいとしています。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  1,000万円〜2,000万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

・特定のアパレル小物ブランの商品を仕入れ、自社ECサイトで販売しております ・自社ECサイトでの販売のため、他社媒体を利用した通常のEC事業と比較して、高利益黒字体質となっております ・現在、1名のみで事業を運営しており、引き継いだ後も1名から運営可能です ・人材、広告費用も最低限に留めているため、リソース強化で容易に事業を拡大可能です ・EC事業につき運営する立地は問いません ・事業に必要な無形有形資産は全て引き継ぎ可能です

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  100万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

◆事業内容 ＜①地域密着型通所介護＞ 小規模で地域密着型の特徴を活かしており、利用者一人一人に寄り添った対応をしています。 デイサービスは始めて約10年程度であり、周辺では認知度も高くなっています。 家庭的なサービスという点がとても好評で需要が高い状態です。 ＜②貴金属の宝飾事業＞ 以前は店舗を構え、販売、買取、メンテナンスを行っていました。 現在は店舗を閉めて固定客の依頼があった場合のみ対応しております。 ※ほぼ稼働はしていない状態です。 ◆強み ・地域密着型。 ・一人一人に寄り添った、きめ細やかな対応。 ・アットホームな空間づくり。 ・体験入会後に正式に入らなかった人は過去2、3人程度であり、アットホームな雰囲気の良さが特徴的。 ・四季折々を感じられるような食事とおやつ。春秋には散歩イベントなどもあります。 ◆利用者の特徴 ・80～90代がメイン。 ・女性の利用者が多い傾向にある。 ◆建物 ・広さ：約100㎡ ・階数：2階建て ・レイアウト：事務所、台所、リビング、風呂、トイレ、ガレージなど ◆譲渡について 株式の状況：夫婦で100％ 譲渡対象：株式譲渡 譲渡価格：100万円 譲渡時期：体力的衰えにより2023年夏頃を目途にM&Aにより引き継ぎたい

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  2,500万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  10年未満

【概要】 自社ECサイトで、一般客向けに生活用品の販売を行なっています。 販売商品は必需品でありながら、アパレル等のレッドオーシャンではなく、まだライバルの少ないブルーオーシャンの商品を専門に販売しています。 （今後、ライバル業者が増える可能性は少ないと考えています） そのため、営業利益率も約40％〜50％とかなり高利益率で、EC販売初心者の方でも運営しやすいかと思います。 （基本的に無在庫で経営しております） 自社ECは2つあり、どちらも20代前半の方にデザインしていただき、制作期間は約半年程度で数十万円かかっています。 ECサイトはWordPressで専門の方にしていただき安心感があり、デザインは10代後半と20代前半の方がしているので、購入していただいた方からはお洒落と好評です。 今年度は売却を前提として注力いた為営業活動は行っていませんが、1年間の無料サポート付きになります。 ECサイトでの販売のため、日本全国どこでも運営を行うことが可能です。 現在インスタグラムのみで販売しているため、今後Twitterやアマゾン、楽天等に出店すれば、利益率はアマゾン等の手数料で若干下がりますが、売上高はより高くなると期待出来ます。 〈事業の強みは下記に記載してますのでご確認下さい〉

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  500万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

北欧発の女性向けアクセサリー輸入販売店を関西の百貨店中心に3店舗展開しております。 最盛期は約10店舗まで出店をしておりましたが、オーナーの年齢や病気のこともあり近年は縮小しておりました。 顧客リストは各店舗で1,500前後、合計4,000程度あり、30代～60代の女性をメインターゲットとしております。マーケットサイズは申し分ないと思います。また、競合店の約半値で同水準の品質であり、価格優位性を活かしてマーケティングをもっと積極的に行えばよりシェアを取れるものと思います。現在は上記の通りオーナーの年齢、病気の影響による催事の縮小と合わせてコロナによる既存店の営業自粛、顧客へのＤＭの自粛などもあったため売上が思うようにまだ上がっていません。そのため、引き継いだ方が催事や顧客フォロー、ＥＣ販売など積極的に行えば売上増の余地がかなりあります。 売上比率は、メインのラインが8割となっております。お客様が自由にチャームなどを組み替えることができ、個性に合ったアクセサリーが作れることで人気を博しております。北欧のメーカーから直接仕入れておりますが、新たなデザインなどの企画の持込みも行っており、長期にわたり良好な関係性を築けております。 【財務状況】 売上：1,500～2,000万円／年 粗利：70~80% 家賃：売上の28%~33%（最低保証なし） 金融借入金：約2,500万円 役員借入金：約3,000万円 ※譲渡希望額は、全額役員借入金の返済を想定しております。残る役員借入金については放棄を想定しております。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  0万円（応相談）

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

【事業内容】 レンタルスペース及び小売り事業を行っております。 ブースのレンタル料収入とブースで販売した小売りの売上げの一部を手数料として頂いております。 （売上利益割合：レンタル料７割、売上手数料3割） また、ブース内で一部自社製品も販売しており、今回のご譲渡後に当社製品も引き続き販売頂くかは お譲り先様とご相談し決めていければと考えております。（委託・買取等要相談） 主に手作り作家さんとのブース契約が多い為、他店にはないオリジナル商品が豊富で魅力がございます。 ブースへの来客は一日約80人程度ございます。主に高齢の女性の方に多くご利用頂いております。 【強み、アピールポイント】 当レンタルスペースは多くの方に利用頂けており、長い方であると20年近くご利用頂けております。 今回、従業員も含めてのお譲りを考えており、お譲り後も変わらず運営が可能です。 スタッフのみで自走しますので、経理関係のみ行うので副業に最適です。 売上は安定しておりますので、これから事業を始める方には最適でございます。 大手ショッピングモール建物内、しかも駅直結なので、集客は良いかと存じます。

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  1億8,000万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

インテリア商品を企画提案販売 資材を海外から輸入している売上2億円の法人 幅広い販売先があり多くのリピートを頂いている 商品ラインナップが多数 【アピールポイント】 ・既存顧客による安定的な収益性 ・現オーナーの約40年に渡る経験値の引継ぎが可能 【改善点】 人員補充を行い、オーナー業務を引き継ぎが必要

• 売上高

  5,000万円〜1億円

• 譲渡希望額

  8,000万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  10年以上

【特徴】 ・アパレルの販売を行う。 ・進行期に売上が1億1,000万円に拡大見込み。 ・あるブランドの商標ライセンス契約を保有しており、売上増加傾向である。 【案件情報】 事業内容　　　　　：　アパレル販売 所在地　　　　　　：　関西エリア 従業員数　　　　　：　約5名程度 【財務状況】 売上高　　　　　　：　約8,500万円（直近期） 営業利益　　　　　：　約700万円（直近期　修正後） ネット・キャッシュ：　約5,000万円 総資産　　　　　　：　約1億7,000万円 純資産　　　　　　：　約6,000万円 【譲渡条件】 スキーム　　　　　：　株式譲渡 譲渡価格　　　　　：　8,000万円 【本事業の譲受によりシナジーが見込まれる企業・業種】 衣料品・雑貨小売・卸売・製造 繊維関連企業

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  3億円

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

・健康電子機器等を企画、海外工場にて製造し大手小売会社の各店舗へ納品する。 ・主な取引先が2社あり、１社は長年の取引があり全店舗へ納品、１社は最近基本取引契約を締結しテスト販売をクリア。 ・ファッションの他に、アウトドア、スポーツの場面でも使用が可能な為、様々なニーズの顧客へ訴求が可能。 ・口座を有していることで、他のカテゴリ商品の提案も可能。 ・令和5年はコロナの影響で海外からの輸送がストップし、赤字に転じた。進行期は半期で売上2.2億円で推移。 【財務概算数値】 　　　　　　　R３　　　　　R４　　　　　　R5 売上　　　400百万円　　　450百万円　　　200百万円 営業利益　 15百万円　　　 15百万円　 　 ▲45百万円 EBITDA　　25百万円　　　 25百万円　　 ▲30百万円 ※製造会社への支払いが先行する為、一定数の資金が必要となるが、R5年の輸送問題により資金繰りが悪化。 　その為各店舗への納品が十分に行えていない。今後資金注入することで納品の充足、売上を増大させることができる。

• 売上高

  2億円〜3億円

• 譲渡希望額

  3,500万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  10年以上

【事業内容】 ・カジュアル衣料の小売業（女性向けメイン、男性向けもあり） ・ブランド制作、ブランディング等

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  550万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

ストリートファッションの中心地・大阪心斎橋でアパレル商品の企画とデザイン、ボディ仕入〜二次加工までを一貫してお受けしています。 顧客は小規模事業者がメインで、インディーズバンドやインスタグラマー、飲食店、美容院、遊興施設等。 シルクスクリーンプリントという手作業の印刷機で製品に印刷する方法を自社で行なっております。 スタッフは譲渡内容に含まない予定ですので、内容は設備と顧客取引先及び顧客のデザインデータです。 2024/2/1 価格DOWN理由 現在借りている事務所を3月末で退去します。スピードをさらに重視するべく、価格を大幅に改定致します。

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  3,200万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

【事業内容】 ・〈美と健康〉を大切にされている〈大人女子〉たちから支持されている〈年商1億6千万円超〉の「オンラインショップ」を独りで運営しております。 　✓主に、スキンケア商品やシャンプー、そしてサプリメントなどの〈リピート率の高い商品〉を販売 　✓新たに、中国輸入のアパレルや雑貨など〈利益率の高い商品〉も展開 【従業員】 ・代表者のみ（従業員はおりません） 【譲渡方法】 ・スキーム：株式譲渡 ・譲渡理由：後継者不在 【財務概要】 ・売上：約1,6億円 ・営業利益：ほぼトントン ・純資産：プラス 　✓2023年度後半から〈安定的に利益を確保〉できる見込み

• 売上高

  3,000万円〜5,000万円

• 譲渡希望額

  300万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

創業100超の老舗の会社であり、専門の宝飾品店舗。 ハンコの取り扱いも行う。 ※店長が独立を考えている為、店頭での接客販売が出来る方が望ましい

• 売上高

  3,000万円〜5,000万円

• 譲渡希望額

  2,800万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  30年以上

駅近くの大型ショッピングセンターに2店舗、ＥＣサイトで通販も行うキッズ向けアパレル等販売業です。 大手キッズ向けブランド会社から直接仕入れています。取引先や地域の方々とは長年安定してお付き合いがあります。

• 売上高

  5億円〜10億円

• 譲渡希望額

  7億5,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

＜帽子製造メーカーについて＞ 13期目の帽子製造メーカーweb店舗5自社工場完備 同じ敷地内にある賃貸用収益マンション20戸駐車場の管理