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実質利回り8%超 鎌倉民泊物件運営譲渡

No.4265
公開中
公開日:2019.11.07
閲覧数:2255
事業譲渡 専門家なし
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売り案件No.4265 閲覧数:2255 公開日:2019.11.07 事業譲渡 専門家なし
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売り案件No.4265 閲覧数:2255 公開日:2019.11.07 事業譲渡 専門家なし

実質利回り8%超 鎌倉民泊物件運営譲渡

M&A案件概要
事業内容
鎌倉市の戸建て住宅で住宅宿泊事業法の登録をし、民泊運営しております。 本年宿泊稼働率(民泊運営の上限)、プラスその他長期宿泊者の短期賃貸借契約で実質的に良好の稼働率を維持しております。
譲渡希望金額
5,000万円〜7,500万円
会社概要
業種
旅行業・宿泊施設 > ホテル・旅館
事業形態
法人
所在地
神奈川県
設立年月
10年未満
従業員数
1人〜4人
M&A譲渡概要
譲渡対象
事業譲渡
譲渡対象(詳細)
土地, 建物・付属設備, 取引先, 従業員, ノウハウ
【補足】購入者が宿泊事業新規参入者である場合、運営の部分は従業員・ノウハウ含め当面はお手伝いさせていただき、徐々に完全移譲したいと考えます。
M&A交渉対象
すべて(個人も含む)
その他希望条件
個人所有の事業用不動産を売却したい
【補足】上記希望譲渡価格に土地・建物・その他付随した造作などの不動産価格も含まれております。
譲渡に際して最も重視する点
価格
譲渡理由
選択と集中
【補足】近隣のエリアで計6件の運営をしております。所有物件や受託物件をいくつか売却し、新規事業用の資金に当てたいと考えております。
支援専門家の有無
なし
財務概要
売上高
非公開
売上総利益
営業利益
役員報酬総額
減価償却費
現預金等
売掛金等
金融借入金
純資産
会員登録していただくとより詳細な情報を見ることができるようになります。
事業概要
商流
[顧客、エンドユーザーについて] 外国人率20%、その他のお客様は日本人のお客様か、外国に滞在の一時帰国の日本人・外国人のカップルが多いです。価格帯の設定からも中流層の優良顧客が多い。 [ビジネスモデルに関する補足] 法人企業のみならず、個人の方の資産運用として、半分自己の別荘として半分宿泊施設として貸し出すことも可能。法人企業の保養所兼宿泊施設としての利用も面白い。 一般的なホテルと大きく違う点は、将来通常の住宅として利用もできる点です。 必ず買手がいるサイズと価格感であるため、何かの際に売れないということのない不動産です。
アピールポイント
[商品・技術・サービスの特徴や魅力] 住宅利用の宿泊施設の運営には自信があります。 キッチン・洗濯機などの設備があり、短期宿泊者から長期宿泊者まで受け入れることが可能なため、年間2-3組みの1ヶ月以上の滞在宿泊者を受け入れた実績があります。 人気の建築デザイン会社施工の住宅で、家具・インテリアにおいてもお客様には好評いただいております。 [当事業の歴史や創業の背景、想い] 一般の戸建て住宅のバリューアップ、新しい価値を創造する事業として4年ほど前に事業運営開始いたしました。エリアでは先駆けの企業であり、知識と経験の蓄積があります。時代が変わり、キッチン付きの貸別荘という宿泊スタイルが定着しつつあることに喜びと旅のスタイルの多様性を作ってきたこと対する自負があります。 [事業の強み、発展性] ・来年のオリンピック開催に向け、鎌倉エリアもセーリング会場の宿泊の範囲になるであろう点 ・オリンピック期間だけでなく、来年春先から選手の調整や報道機関の利用が見込まれ、例年より高値で販売が可能。 ・鎌倉エリアの中でも落ち着いた渋みのある観光エリアとなり、駅前のような客層と異なり、落ち着いた良い顧客が多い点。 ・神奈川県の外国人旅行者の比率はまだ13%と少なく、外国人旅行者の旅行のスタイルが地方に移り、かつ空港からレンタカーを借りるお客様が昨年後半から増えました。いわゆる観光客用のインフラ整備の遅れている鎌倉市とはいえ、これからの外国人旅行者数の増加は期待が持てます。 [店舗、拠点の立地や設備] 長期滞在可能な電化製品・ゆったりとくつろげる高級な家具・インテリア 本年夏 外壁塗装も完了、エアコン・給湯設備も昨年交換
従業員・組織
[正社員数] 1名 [正社員 年齢層] 0代 ~ 40代 [パート・アルバイト 年齢層] 30代 ~ 40代 [パート・アルバイト 備考] 全員英語の読み書き可能(日常会話ービジネスレベル)
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