2022年10月、京都の三条でパーティールームをオープンしました。 初月から黒字化に成功、その後も安定して利益が出続けています。 初月は売上35万円、2ヶ月目は65万円、3ヶ月目の12月は売上100万円を超えました。 ※オープンして数ヶ月のため、売上高と利益が低めに記載されています。 ここまで売上が伸びた理由は「高単価で貸し出しているから」です。 パーティールームの数が年々増えてきて利益が取りづらいと言われていますが、当スペースは価格競争に巻き込まれることなく高単価で運営できています。 20㎡台の狭い部屋で収容人数10人以下で運営されているスペースが多い中、当スペースは収容人数25人と規模が大きく。 人数が入る分、価格が高くても予約が入りやすくなっています。 ただ広いだけでなく、インテリアや備品には相当こだわっていまして、真似できないパーティールームと言われることも少なくありません。 広い物件だと家賃が20万円を超えるなど割高になってしまいますが、この物件は13.1万円と収容人数に対して割安。 パーティールームが飽和しているエリアも見受けられますが、京都は需要に対してパーティールームの数が少なく、またこれだけ収容人数が多い物件は出てきづらいため、長期に渡って稼げる物件だと思っています。 本物件は京都一番の繁華街である三条駅から徒歩3分という超好立地ですが、エレベーターなしの4階のため家賃が安くなっています。（エレベーターがなくても運営には影響ありませんでした） パーティールームでネックになるのが騒音クレームですが、当スペースでは一度も騒音クレームは発生しておりません。 マンションではなくテナントタイプで、ドアが二重になっていることもあり、中の声が外に漏れづらくなっています。 パーティーはトラブルが起きやすいとも聞きますが、高単価で貸し出していることもあり、これまで大きなトラブルは起きておらず。 仮になにか問題が発生した場合でも対処できるよう、利用規約の周知や防犯カメラの設置など対策もしております。

365日24時間営業しています。 収容人数25人と大人数をターゲットとしているため、1時間4,000～12,000円と高単価で貸し出せています。

10代から20代の若い層がメインです。利用用途としては、同窓会や料理イベント、誕生日会からハロウィンパーティーやクリスマスパーティーや忘年会といった季節的なものまで幅広く使われています。 最近ではバーチャル株主総会や面接会場としてのご予約もあり、さらなる用途拡大の可能性を感じています。 基本的に単発利用が多いですが、好立地で需要が高いため新規の予約が途切れたことはありません。

ネットから予約を受け付けており、決済から施設の案内まで全て自動化しております。 掃除やお客様対応は外注しているので、オーナーである私自身は特に稼働はかかっておりません。私自身が関東に住んでおりますが、問題なく運営できております。 譲渡後は、ご自身で掃除やお客様対応をしてもらってもいいですし、今の外注先に引き続き対応してもらうことも可能です。 ※運営代行会社ではなく信頼できる個人にお願いしています。代行会社より安価でご対応いただけています。

レンタルスペースで利益を出すには物件の立地が最重要。京都の中で一番の繁華街である三条駅から徒歩3分と超好立地の物件です。 三条は規模が大きい街なので、同じエリアに追加で店舗を構えてもいいかもしれません。同エリアに複数店舗あるとブランド力が増しシェアを取りやすくなったり、管理がしやすいというメリットもあります。 オープンしたばかりの店舗ではありますが、私自身が2016年からレンタルスペース運営をしており、これまで20店舗以上の立ち上げを経験しております。 また、レンタルスペース運営に関する発信活動をしており、これまで500人以上の相談に乗ってきました。 レンタルスペースのコミュニティを2年ほど運営したり、書籍を出版したり、レンタルスペース業界での実績は豊富かと思います。 今回、店舗を譲渡するだけでなく、集客や運営のノウハウを全てお伝えいたします。 この店舗だけでなく、新規で開業する際のサポートもさせていただきたいと考えています。 これまで9店舗のレンタルスペースを譲渡しており、譲渡先のオーナーさんにご満足いただけているので、今回も誠心誠意を持って対応させていただきたいと思っております。