不動産×東京都×その他条件のM&A売却案件一覧

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  1,800万円

• 地域

  東京都

• 創業

  10年未満

以下の1箇所で一棟不動産を保有しております。 ※実名開示いただいた方には、住所、レントロールなどを開示させていただきます。 ＜物件概要＞ ★練馬区 ・全部屋16部屋：うち14部屋入居・2部屋が空室 ・現況月間収入：家賃収入661,900円 ・満室想定月間収入 　上記＋空室95,000円　＝756,900円 ・登記簿面積 土地：204.95m2（62.1坪） 建物：113.34m2　＋　113.34m2　＝226.68m2 ・構造：木造 ・築年数：36年＝1986年（昭和61年）2月新築 ＜資産価格について＞ 満室想定月間収入＝756,900 満室想定年間収入 = 756,900円 x 12 = 9,082,800 円 ◆収益還元法◆ 想定利回り7%で割り戻し 9,082,800 円　÷ 7%≒ 1.29億円 ◆土地価格◆ 練馬区62.1坪 x 坪単価220万円　＝1.36億円 以上から、対象資産の時価を1.3億円と設定させていただきたく存じます。 ＜金融機関の負債＞ X信用金庫：1.05億円 その他：公庫：0.07億円 合計　≒ 1.12億円 不動産時価 1.3億円　ー　金融機関の負債　1.12億円　＝　1,800万円 となることから、株式価格を1,800万円で計算させていただいております。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  1,300万円

• 地域

  東京都

• 創業

  10年以上

年間利益435万円で黒字運営中の池袋駅徒歩5分のレンタルスペース2店舗、レンタルスペース可の空室物件1物件、計3物件の事業の譲渡です。 ★2021年度売上 約1790万円・利益435万円 ※売却希望価格は利益の約3年分で計算しています。 ★本案件の総額 (A)事業売却希望価格：1300万円 (B)2店舗分の不動産賃貸初期費用：約500万円 (A)1300万+(B)500万=総額1800万円 総額約1800万円で年間400万円以上の利益が見込める事業を購入できます。 ★2021年度実績詳細 ①年間売上高 ２店舗合計1790万円 東池袋店897万円 南池袋店893万円 ②２店舗賃料合計（12か月分） 　年間約585万円 ・南池袋店 賃料：198,000円 管理費：22,000円 看板代：7,700円 ・東池袋店 賃料：234,259円 管理費：20,370円 看板代：5,500円 ③水道光熱費、通信費、ごみ処分代、備品消耗品12ヶ月分 (各店舗1ヶ月10万円で試算、繁忙期閑散期により変動あり) 10万円×2店舗×12ヶ月=年間約240万円 ④広告宣伝費12ヶ月分 スペースマーケット、インスタベース、スぺなびに支払った広告費 年間約410万円(売上に比例して増減あり) ※自社サイトで集客するなどして広告費を削減できれば利益は増加します。 ⑤人件費12ヶ月分 運営専任者がいなかったのですが概算月10万円で計上しています。 10万円×12ヶ月=年間120万円(売上に比例して変動あり) ※人件費はメンテナンス頻度の調整や外注化により削減可能です。 ★2021年度営業利益 ①1790万円－②585万円－③240万円－④410万円－⑤120万円＝営業利益435万円 総額約1800万円で年間400万円以上の利益が見込める事業を購入できます。 ★空室の事務所物件について ※東池袋店は４階がレンタルスペース、５階は事務所仕様の物件で現在は空室ですが、以前は弊社が事務所として使用していました。 レンタルスペース可の物件ですので空室物件をレンタルスペースに転用すれば年間600～800万円程度の売上が見込めます。 ※現在空室の事務所物件も賃貸する場合+約150万円の初期費用が必要です。 不動産初期費用：敷金、礼金、保証金、仲介手数料、保険料など。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  1,800万円

• 地域

  東京都

• 創業

  10年未満

不動産仲介業のオフィスとして利用している物件の居ぬき譲渡となります。