No.10662 募集終了
公開日：2022.01.11 更新日：2023.07.12
閲覧数：5228 M＆A交渉数：56名 会社譲渡 専門家なし
No.10662 募集終了
公開日：2022.01.11 更新日：2023.07.12
閲覧数：5228 M＆A交渉数：56名 会社譲渡 専門家なし
以下の1箇所で一棟不動産を保有しております。 ※実名開示いただいた方には、住所、レントロールなどを開示させていただきます。 ＜物件概要＞ ★練馬区 ・全部屋16部屋：うち14部屋入居・2部屋が空室 ・現況月間収入：家賃収入661,900円 ・満室想定月間収入 上記＋空室95,000円 ＝756,900円 ・登記簿面積 土地：204.95m2（62.1坪） 建物：113.34m2 ＋ 113.34m2 ＝226.68m2 ・構造：木造 ・築年数：36年＝1986年（昭和61年）2月新築 ＜資産価格について＞ 満室想定月間収入＝756,900 満室想定年間収入 = 756,900円 x 12 = 9,082,800 円 ◆収益還元法◆ 想定利回り7%で割り戻し 9,082,800 円 ÷ 7%≒ 1.29億円 ◆土地価格◆ 練馬区62.1坪 x 坪単価220万円 ＝1.36億円 以上から、対象資産の時価を1.3億円と設定させていただきたく存じます。 ＜金融機関の負債＞ X信用金庫：1.05億円 その他：公庫：0.07億円 合計 ≒ 1.12億円 不動産時価 1.3億円 ー 金融機関の負債 1.12億円 ＝ 1,800万円 となることから、株式価格を1,800万円で計算させていただいております。
現在、当社で借入を行っているX信用金庫はM&Aにあたって、債務保証者が私個人から譲受人様に変更するにあたって、新たに譲受人様の審査などを要するようで、自動的に債務引き継ぎなどは行なってくれないうようです。 そのため、金融機関の借入引き継ぎについて、ご自身の金融機関で検討が可能な方か、現金で検討が可能な方の方が望ましいかと存じます。 また、資産価格が1.3億円希望で、そこから債権債務などを差し引いて計算が必要になる点はご了承ください。
価格
他の資産に集中したいため。
最新情報や詳細情報は、交渉を進める中で確認いただく必要があります。
上記ご参照ください。
間取りがロフト付きの1R,通常の1Rなので、独身者あるいはカップルが顧客となっております。
従業員はおりません。代表者が運営している同族法人です。
・すでに高稼働での運営中なのですぐに家賃収入を得られます。 ・都内好立地で、ほぼ土地値です！ ・さらに、練馬区の物件については家賃が底値に近い状態なので、今後、家賃下落リスクは限りなく低いと思われます。
