【アドバイザーコメント】 自社所有物件のため、家賃がかかっておりません。売り上げはそれほど高くはありませんが、コストが削減されており、利益がしっかりと出ている店舗です。 また、現状でも無駄なコストがあるため、削減していくと更なる利益アップが可能です。 削減可能な費用を抜いたシミュレーションを作ってみました。売上収支表をご確認ください。 コインランドリー運営終了後は、住宅用土地として売買も可能な土地です。 駅近くで、新築も建設されている住宅密集エリアです。 現在オーナー様の土地敷地内でコインランドリーを行っており、引き渡し時はコインランドリー部分だけの土地に分筆をして売却となります。 現在分筆作業を行っている段階で、150.61㎡になります。 エリア的に、売上がこれ以上下がったとしても大きな下げは想定しづらいでしょう。小さな店舗なのでランニングコストをそれほどかけず、利益率の高い店舗に落とし込めそうな感触です。さらに土地を所有できるので、住宅地として売却・出口が作りやすいとこともメリットと考えます。 【懸念点】 分筆後も、プロパンガスボンベが、オーナー様の土地内にあります。ボンベを置かせていただく覚書を結ぶ必要があります。 低圧電気を一部オーナー様の自宅で使用しているとのことです。そのまま使わせてほしいと要望がございます。2000円程度くらいにしかならないと思います。 文筆後も、一部越境がございます。自宅とコインランドリー建物がつながっているため、越境を解消させたい場合は一部取り壊しが必要です。