訪問系サービス×譲渡希望金額5,000万円〜7,500万円のM&A売却案件一覧
M&A交渉数:3名 公開日:2024.04.22
【北陸・純資産6,000万円以上】無借金のデイサービス・訪問介護事業
医療・介護
【北陸・純資産6,000万円以上】無借金のデイサービス・訪問介護事業
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
7,000万円
地域
甲信越・北陸地方
創業
未登録
対象会社は北陸エリアでデイサービスと訪問介護を展開する介護企業です。 提携医療機関との連携により財務が非常に安定しており、地場で高い評価を獲得しております。 年間サービス提供回数は9,000回を超え、地域医療を支える企業としてプレゼンスを発揮しております。
M&A交渉数:5名 公開日:2024.04.16
【大阪府・訪問介護】早期譲渡希望/従業員引継ぎ可能/資格保有者多数在籍
医療・介護
【大阪府・訪問介護】早期譲渡希望/従業員引継ぎ可能/資格保有者多数在籍
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
大阪府
創業
未登録
【案件概要】 エリア :大阪府 事業内容 :訪問介護 売上高 :約7,500万円 利益 :黒字 職員数 :25~30名 譲渡理由 :事業の選択と集中 取引形態 :事業譲渡 譲渡希望価額:5,000万円~(税込) 【特徴】 ・従業員だけで運営可能な体制 ・従業員は引き継ぎ可能 ・資格保有者が多数在籍 ・地域では相応に知名度を有している ・早期の譲渡を希望されています ※本案件ページに登録しております【財務概要(営業利益)】は仮の金額となります。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。
M&A交渉数:8名 公開日:2024.04.15
【介護老人保健施設・訪問介護・クリニック運営】従業員は継続雇用可/建物は法人所有
医療・介護
【介護老人保健施設・訪問介護・クリニック運営】従業員は継続雇用可/建物は法人所有
売上高
3億円〜5億円
譲渡希望額
7,000万円
地域
茨城県
創業
未登録
エリア :茨城県 事業内容 :介護老人保健施設・訪問介護・クリニック(整形外科、内科)の運営 売上高 :約4億5,000万円(令和5年3月期) 利益 :赤字 職員数 :約60名 譲渡理由 :経営難・後継者不在 取引形態 :出資持分譲渡 譲渡希望価額:7,000万円以上 【特徴】 ・建物は法人所有 ・クリニックの土地は法人所有、その他土地は賃貸借 ・ドクター2名在籍 看護師・准看護師7名在籍 ・従業員は継続雇用可能 ・金融機関借入金:約1億円(要引継ぎ) ・現金及び預金 :約7,000万円
M&A交渉数:0名 公開日:2024.04.09
【通常規模型デイサービス】スピード案件/居宅介護支援、訪問介護も運営
医療・介護
【通常規模型デイサービス】スピード案件/居宅介護支援、訪問介護も運営
売上高
1億円〜2億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
富山県
創業
未登録
【案件情報】 エリア :富山県 事業内容 :通常規模型デイサービス、併設サービス 売上高 :約1億円 利益 :赤字 職員数 :約20名 譲渡理由 :事業の選択と集中 取引形態 :事業譲渡 譲渡希望価額:5,000万円(税込)※不動産価格込 【特徴】 ①代表は現場に入っておりません ②早期クロージング希望 ③不動産(土地/建物)は譲渡対象資産です ④居宅介護支援、訪問介護も運営しております →譲渡対象事業に含む ⑤物件は平屋で導線が整っております ⑥譲渡対象資産簿価約5,000万円(2023年3月時点)
M&A交渉数:5名 公開日:2024.03.13
【訪問介護複数事業所・訪問マッサージ】設立から10年以上/各事業所賃貸で運営
医療・介護
【訪問介護複数事業所・訪問マッサージ】設立から10年以上/各事業所賃貸で運営
売上高
1億円〜2億円
譲渡希望額
6,500万円
地域
東京都
創業
未登録
【案件情報】 ◇ 事業内容 : 訪問介護複数事業所、訪問マッサージ ◇ 所在地 : 東京都 ◇ 役職員数 : 約25名 ◇ 業歴 : 10年以上 ◇ 売上高 : 約1億~1億1,000万円 ◇ 営業利益 : 約1,500万円(営業利益+役員報酬+減価償却費) ◇ 純資産 : 約350万円(令和5年11月時点) ◇ スキーム : 株式譲渡 ◇ 譲渡価格 : 6,500万円(税抜き) ◇ 譲渡理由 : 事業の選択と集中のため 【特徴・強み】 ◇ 各事業所賃貸で運営 ◇ 各事業所の距離が近く運営がしやすい ◇ 知名度が高い ◇ 金融機関借入約4,000万円の引継ぎあり ※同額程度の現預金有り ◇ 役員借入金約300万円は譲渡前に対象会社より返済予定 ※案件概要の財務情報は仮の数値となります。詳細は実名開示の際にお問い合わせください。
M&A交渉数:5名 公開日:2024.03.07
【事業譲渡】高齢者むけ配食サービス/年商6500万円/北大阪エリア/社員引継
医療・介護
【事業譲渡】高齢者むけ配食サービス/年商6500万円/北大阪エリア/社員引継
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
大阪府
創業
未登録
◆譲渡内容:大阪本社の福祉系法人様の一事業である配食サービスの事業譲渡 ◆譲渡金額 ・5,000万円 (+弊社仲介手数料500万円税別) ◆ヒアリングデータ(直近データ) エリア 大阪 業種 配食サービス 社員 譲渡対象事業は 11 名 内訳:アルバイトスタッフ7名、正社員4名 ※社員 4 名が集客や施設への営業を実施しているためほぼ自立したビジネスモデルです。 ◆本事業の年商 6,500 万円(月商 550 万円〜580 万円) 営業利益 ①1,000 万円(月 80 万から 100 万円) ※決算上、年間 100 万円程度に圧縮しています。 役員報酬 ②300 万円 純資産 ③200 万円あり (宅配用車両 2 台軽自動車、宅配用バイク 4 台、厨房機器等設備) ★EBITDA 1,300 万円(①+②)+200 万円③=1,500 万円 ※倍率に関しては高齢者ターゲットで自立したビジネスモデルであることから4年が妥当と考えま す。(6,000万円) ◆利用者数 個人宅 140 個@650 円税込(毎日の平均) 施設 250〜300 個 施設@400 円税込(毎日の平均) 400〜500 食/日 ほど提供している(売上は 1 日 18 万円から 20 万円)
M&A交渉数:5名 公開日:2024.02.27
【訪問看護】毎期安定した収益を確保/人口集中エリアかつ駅からのアクセス良好
医療・介護
【訪問看護】毎期安定した収益を確保/人口集中エリアかつ駅からのアクセス良好
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
6,500万円
地域
神奈川県
創業
未登録
【特徴・強み】 ・代表は現場に入っておらず職員のみで運営可能 ・毎期安定した収益を確保 ・人口集中エリアかつ駅からのアクセスも良く新たな利用者獲得および従業員採用において有利な立地 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 訪問看護 ◇ 所在地 : 神奈川県東部 ◇ 売上高 : 約7,000万円(2023年9月期) ◇ 営業利益 : 約650万円(2023年9月期) ◇ 純資産 : 約3,500万円(2023年9月期) ◇ EBITDA : 約1,500万円(2023年9月期) ◇ 売却事由 : 資金需要 ◇ 売却形態 : 株式譲渡 ◇ 売却希望額 : 6,500万円 ◇ 不動産 : 賃貸
M&A交渉数:3名 公開日:2024.01.26
【和歌山/デイ・訪問介護】従業員8名 稼働率約80%の通所介護施設を運営する法人
医療・介護
【和歌山/デイ・訪問介護】従業員8名 稼働率約80%の通所介護施設を運営する法人
売上高
3,000万円〜5,000万円
譲渡希望額
5,800万円
地域
和歌山県
創業
未登録
【概要】 ・和歌山県でデイサービス・訪問介護・老人ホーム・その他福祉事業を運営する法人の譲渡 ・従業員8名在籍 ・稼働率:約80%(2024年1月現在) 【直近期 財務情報】 ・売上:約3,200万円 ・営利:▲100万円(役員報酬800万円/減価償却費300万円/その他削減可能費用80万円) ・純資産:1,100万円 【アピールポイント・強み】 ・提供する手作りの食事が高評価 【譲渡希望額の根拠】 個人所有の土地と不動産の売却:3000万円 株価:1500万円 役員借入金返済:1300万円 ※土地と不動産を賃貸借とする場合は株価にて調整させていただきます。
M&A交渉数:15名 公開日:2024.01.25
【訪問看護ステーション】代表は一定期間継続勤務を希望/金融機関からの借入金無し
医療・介護
【訪問看護ステーション】代表は一定期間継続勤務を希望/金融機関からの借入金無し
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
兵庫県
創業
未登録
エリア :兵庫県 北西エリア 事業内容:訪問看護ステーション 年間売上:約5,600万円 営業利益:約1,300万円(実態利益) 職員数 :~15名 譲渡理由:後継者不在 取引形態:出資持分譲渡 【事業の特徴】 ・足元にて稼働率約80%と好調 ・代表者は実質現場に入っておらず自走可能 ・代表者は全体フォローと別途委託事業を担当 ・代表者は一定期間継続勤務を希望(非常勤) (常勤1名の補充が必要となる可能性あり) ・土地建物:賃貸 ・純資産:約2,300万円 ・現預金:約1,800万円 ・金融機関からの借入金無し
M&A交渉数:9名 公開日:2024.01.22
【訪問介護/居宅介護支援など】地域の地名度あり/訪問介護事業を主軸に複数事業展開
医療・介護
【訪問介護/居宅介護支援など】地域の地名度あり/訪問介護事業を主軸に複数事業展開
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
6,000万円
地域
栃木県
創業
未登録
エリア :栃木県 事業内容:訪問介護/居宅介護支援/福祉用具貸与/介護タクシー他 年間売上:約7,500万円 営業利益:約1,700万円(削減可能経費込) 職員数 :約30名 譲渡理由:後継者不在のため 取引形態:株式譲渡 譲渡希望額:6,000万円 【事業の特徴】 ①設立10年以上で地域での地名度が高い ②建物は所有しており、土地は賃貸予定 ③訪問介護事業を主軸として複数事業展開 ④代表個人所有の車両も使用しており、法人へ譲渡予定 ⑤純資産約420万円 ⑥現預金約2,000万円 ⑦金融機関借入約2,200万円 ⑧役員借入金約2,500万円の返済有 ※令和5年5月時点
M&A交渉数:16名 公開日:2024.01.06
【希少/盛業中/借入金なし/横浜地域】訪問看護事業所運営会社の株式譲渡
医療・介護
【希少/盛業中/借入金なし/横浜地域】訪問看護事業所運営会社の株式譲渡
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
5,800万円
地域
神奈川県
創業
未登録
訪問看護事業所の運営を行っている法人の株式譲渡案件となります。 株主と代表者は切り離されているため、譲渡後も変わらず事業が継続できる想定となります。
M&A交渉数:3名 公開日:2023.11.15
【通常規模デイサービス】譲渡対象資産に土地・建物あり/従業員の引継ぎ可/送迎あり
医療・介護
【通常規模デイサービス】譲渡対象資産に土地・建物あり/従業員の引継ぎ可/送迎あり
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
7,000万円
地域
富山県
創業
未登録
エリア:富山県北東部 事業内容:通常規模デイサービス 年間売上:約5,000万円 営業利益:約200万円(営業利益+減価償却費+削減可能経費) 職員数 :10~20人(パート含む) 譲渡理由:事業の選択と集中のため 取引形態:事業譲渡 譲渡希望額:7,000万円 ※譲渡対価には土地・建物の価額が含まれます 【事業の特徴】 ・譲渡対象資産に土地・建物が含まれます ・建物は新しく、スペースも広いため利用者の満足度が高い ・送迎あり ・入浴あり ・従業員の引継ぎ可能で従業員で運営可能 ・利用者の要介護度平均2.2と低い
M&A交渉数:16名 公開日:2023.10.04
【営業利益30M超・有資格者50人超】医療機関と提携のある介護事業
医療・介護
【営業利益30M超・有資格者50人超】医療機関と提携のある介護事業
売上高
2億円〜3億円
譲渡希望額
6,000万円
地域
九州・沖縄地方
創業
20年以上
・有料老人ホーム ・居宅介護支援サービス ・訪問介護サービス ・通所介護サービス ・介護予防サービス ・障害福祉サービス
M&A交渉数:23名 公開日:2023.08.31
【デイサービス複数展開】黒字経営/売上拡大余地あり/従業員の継続雇用可能
医療・介護
【デイサービス複数展開】黒字経営/売上拡大余地あり/従業員の継続雇用可能
売上高
1億円〜2億円
譲渡希望額
6,000万円
地域
千葉県
創業
未登録
【千葉県西部】 事業内容:デイサービス3拠点 年間売上:約1.3億円 営業利益:約1,400万円(営業利益+削減可能経費) 職員数 :約25名 譲渡理由:後継者不足 取引形態:株式譲渡 《事業の特徴》 ・黒字経営で安定した収益基盤 ・千葉県内の同市内にて複数展開 ・リハビリ特化型の半日型デイサービス ・従業員の継続雇用可能 ・不動産は賃貸 ・現金、預金:約1,700万円 ・純資産:約1,300万円 ・借入金:約3,500万円の引継ぎを想定 ・倒産防止共済に800万円プール済み ・稼働率は約6~8割で、売り上げ拡大余地あり
M&A交渉数:8名 公開日:2023.06.07
【就労継続支援B型】今後伸びしろあり/従業員の補充不要/交通アクセス便利な立地
医療・介護
【就労継続支援B型】今後伸びしろあり/従業員の補充不要/交通アクセス便利な立地
売上高
3,000万円〜5,000万円
譲渡希望額
5,000万円
地域
北海道
創業
未登録
事業内容:就労継続支援B型 年間売上:3,000~3,500万円 営業利益:赤字 職員数:約10名(パート職員含む) 譲渡理由:事業の更なる発展のため 取引形態:事業譲渡 譲渡希望額:5,000万円 《事業の特徴》 ①従業員の補充不要 ②不動産:賃貸 ③稼働率は5割程度で伸びしろあり ④社会との密接な関係を積極的に持つ事業所でございます ⑤交通アクセス便利な立地 ⑥譲渡対象資産:簿価約3100万円(建物設備等) ※本案件ページに登録しております【財務概要(売上・営業利益)】は仮の金額となります。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。
M&A交渉数:21名 公開日:2022.06.28
【神奈川県】障がいGH複数棟の株式譲渡案件/高ポテンシャル案件
医療・介護
【神奈川県】障がいGH複数棟の株式譲渡案件/高ポテンシャル案件
売上高
3,000万円〜5,000万円
譲渡希望額
6,000万円
地域
神奈川県
創業
未登録
■事業概要 業種 :障がいGH(複数棟) 売上 :5,500万〜6,000万円/年 営業利益:約170万円/月 職員数 :20~30名 スキーム:株式譲渡 譲渡希望額:6,000万円 譲渡理由:事業の選択と集中のため ■補足事項 ・足元は170万円/月程度の利益が出ており今後は安定的に推移する見通し ・従業員は継続雇用 ・施設は全て賃貸 ・代表は現場に一切入っておらずスムーズな引き継ぎが可能 ・物件確保に強みがあり、ノウハウや人脈の共有が可能 ・金融機関借入金:約5,000万円(要引継)
M&A交渉数:7名 公開日:2022.08.23
M&A交渉数:0名 公開日:近日公開
「介護・障害福祉・居宅介護支援事業 2社」黒字・安定した運営
医療・介護
「介護・障害福祉・居宅介護支援事業 2社」黒字・安定した運営
売上高
3,000万円〜5,000万円
譲渡希望額
5,000万円
地域
大阪府
創業
10年以上
大阪市此花区に2社ある訪問介護・障害福祉事業所です。 事業内容:訪問介護・居宅介護支援・障害福祉・ケアプランセンター 運営方針:お客様が可能な限りその居宅において、その能力に応じ自立した日常生活を営むことができるように支援 職員数 :約12名 前後 直近売上:約5,000万~ 1億円 譲渡理由: 体調不安 取引形態:株式譲渡 譲渡希望額:5,000万円~ 《事業の特徴》 ①従業員の雇用継続可能 ②スムーズな引継ぎ可能 ③安定運営のスキームがあり 【財務概要(売上・営業利益)】は仮の金額となります。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。
M&A交渉数:2名 公開日:2024.03.18
【住宅型有料老人ホーム・訪問介護】50床越え/稼働率約50%/土地、建物所有
医療・介護
【住宅型有料老人ホーム・訪問介護】50床越え/稼働率約50%/土地、建物所有
売上高
1億円〜2億円
譲渡希望額
6,000万円
地域
北海道
創業
未登録
【特徴・強み】 ◇ 代表者は譲渡後も留任可能 ◇ 従業員は継続勤務可能な見込み ◇ 稼働率約80%。営業活動強化による伸びしろがございます ◇ 土地、建物ともに自社所有 ◇ 借入約1億7,500万円の引継ぎを伴います ◇ 簿価純資産約2,000万円 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 住宅型有料老人ホーム、訪問介護 ◇ 所在地 : 北海道 道央 ◇ 役職員数 : 20名 ◇ 売上高 : 約1億2,000万円 ◇ 営業利益 : 約900万円(営業利益+減価償却費+削減可能費用) ◇ スキーム : 株式譲渡 ◇ 譲渡価格 : 約6,000万円(※税抜き) ◇ 譲渡理由 : 後継者不在のため
M&A交渉数:10名 公開日:2023.11.10
【デイサービス、訪問介護】経営者の引退による譲渡のため財務状況は良好!
医療・介護
【デイサービス、訪問介護】経営者の引退による譲渡のため財務状況は良好!
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
愛知県
創業
未登録
事業内容:デイサービス、訪問介護 所在地:愛知県西三河エリア 【業績/2023年10月期】 売上高:約8,000万円 EBITDA:約1,800万円 売却事由:経営者のご引退 売却形態:株式譲渡 売却希望価格:5,000万円以上 (不動産約2,000万円、ネットキャッシュ約1,800万円) 不動産:賃貸 30万円/月 【その他】 ・経営者のご引退のため、収益は出ているが譲渡希望 ・負債は無く財務状況良好 ・従業員の3分の1が勤続10年以上、3分の2は勤続5年以上 ※本案件ページに登録しております【財務概要(営業利益)】はEBITDAの金額となります。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。
M&A交渉数:5名 公開日:2023.09.12
M&A交渉数:18名 公開日:2023.07.26
【通常デイサービス、訪問介護】従業員は継続雇用可/建物設備の充実
医療・介護
【通常デイサービス、訪問介護】従業員は継続雇用可/建物設備の充実
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
7,000万円
地域
奈良県
創業
未登録
【奈良県】 事業内容:通常デイサービス、訪問介護 従業員数:約9名 年間売上:約7,000万円 営業利益:約1,800万円 譲渡理由:事業の選択と集中のため 取引形態:事業譲渡 《事業の特徴》 ①従業員:継続雇用予定 ②不動産:月額賃料54万円(税込)を想定 ※法人所有 ③借入金等:事業譲渡のため、引継ぎ等なし ④稼働率:約70% ⑤代表者:退任予定 ⑥建物設備が充実しており、顧客満足度が高いです。 (個別浴槽、特殊槽、トレーニングマシン等あり) ⑦築年数が浅く、広々とした施設となっております。 (2階部分に小規模であればサービス付き高齢者向け住宅等の事業拡大も可能)
M&A交渉数:6名 公開日:2023.06.05
【群馬県】訪問看護事業の譲渡案件
医療・介護
【群馬県】訪問看護事業の譲渡案件
売上高
1億円〜2億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
群馬県
創業
未登録
・群馬県の訪問看護事業他複数事業の譲渡案件 ・コロナの影響で打撃を受けるもニーズの高い地域であるため収益改善余地あり
M&A交渉数:5名 公開日:2022.09.13
M&A交渉数:3名 公開日:2023.12.14
ケアマネ、訪問介護、小規模多機能 金融機関から債務免除を受け再生後事業譲渡案件
医療・介護
ケアマネ、訪問介護、小規模多機能 金融機関から債務免除を受け再生後事業譲渡案件
売上高
1億円〜2億円
譲渡希望額
6,800万円
地域
滋賀県
創業
20年以上
滋賀県南部でケアマネ事業、訪問介護事業、小規模多機能型居宅介護事業を経営しております。 本件は「中小企業の再生に関するガイドラインによる事業整理案件」であり、金融機関から債務免除を受けることで、債務の譲渡を無しとする特殊案件であります。 期限は2024年2月末までに意向表明が必要になります。
M&A交渉数:4名 公開日:2023.10.12
【地域密着型デイサービス】複数運営/不動産は譲渡対象/入浴サービスあり
医療・介護
【地域密着型デイサービス】複数運営/不動産は譲渡対象/入浴サービスあり
売上高
5,000万円〜1億円
譲渡希望額
5,000万円
地域
愛知県
創業
未登録
【案件概要】 エリア :愛知県 事業内容:地域密着型デイサービス 年間売上:約7,000万円 営業利益:約1,000万円(削減可能経費込) 職員数 :約20~25名 譲渡理由:後継者不在のため 取引形態:株式譲渡 譲渡希望額:5,000万円 【事業の特徴】 ①同一地域にて複数運営 ②各定員10~15名、稼働率約70% ③送迎車は約20台ございます ④入浴サービスを行っております ⑤不動産は譲渡対象です(土地/建物) ⑥純資産は約4,000万円 ⑦金融機関借入は約3,000万円
M&A交渉数:4名 公開日:2023.10.19
M&A交渉数:5名 公開日:2023.09.04
【奈良県】介護・障がい事業を展開する福祉事業者
医療・介護
【奈良県】介護・障がい事業を展開する福祉事業者
売上高
3億円〜5億円
譲渡希望額
6,000万円
地域
奈良県
創業
未登録
サ高住1拠点・住宅型有料老人ホーム1拠点 訪問介護・訪問看護・デイサービス・障がい事業
M&A交渉数:4名 公開日:2023.08.23
【放課後デイサービス/安定経営】東京都23区内の放課後デイです。
医療・介護
【放課後デイサービス/安定経営】東京都23区内の放課後デイです。
売上高
3,000万円〜5,000万円
譲渡希望額
5,000万円
地域
東京都
創業
未登録
【東京都23区内】 事業内容:放課後デイサービス 職員数 :5~10名 年間売上:4,000~4,500万円 営業利益:1,800万円前後(役員報酬等削減可能経費含) 譲渡理由:事業の選択と集中 取引形態:事業譲渡 譲渡希望額:税込5,000万円(応相談) 《事業の特徴》 ・代表が児童発達支援管理責任者をされており、譲渡後補充が必要です。 (一定期間継続勤務いただくことは可能です、最大1年間程度) ・不動産は賃貸です。 ・稼動率は100%です(定員10名) ・需要が多く、利用に際してはキャンセル待ちとなっている地域です。 ・送迎車両は1台で、レンタカーも利用しています。 ・リース類はございません。
M&A交渉数:15名 公開日:2023.08.23
【就労継続支援】黒字・安定した運営/利用者満足度高い/都道府県平均の倍以上の工賃
医療・介護
【就労継続支援】黒字・安定した運営/利用者満足度高い/都道府県平均の倍以上の工賃
売上高
3,000万円〜5,000万円
譲渡希望額
5,000万円
地域
大阪府
創業
未登録
事業内容:就労継続支援B型 職員数 :10名程度(パート含む) 年間売上:5,000万円 営業利益:1,800万円 譲渡理由:福祉以外の主力事業に集中するため 取引形態:事業譲渡 譲渡希望額:応相談 《事業の特徴》 ①高稼働率で安定運営 ②都道府県平均の倍以上の工賃 ③利用者一人当たりの給付金収入が高い ④単純作業だけでなくPC作業等もあり利用者の満足度が高い ⑤黒字経営 ⑥不動産は賃貸