アパート・賃貸物件管理業務と、それに附随する清掃、除雪、設備等の作業。 入居希望者への案内、広告、契約に関する業務。 賃貸の仲介および売買の仲介、専用のウェブサイトあり。ウェブサイトからの集客が多いです。 売上の内訳としては、賃貸管理収入が現在月額15万円ほど、修繕や清掃サービスが年間100万円ほど、仲介・入居費関連が400万円～500万円ほどです。本事業全体の直近の売上高として、令和４年度は670万円、令和３年度は790万円となっています。 ※譲渡対象となる固定資産・自社保有の不動産はありません。

賃貸管理においてアパートオーナーとの契約が定期収入となります。 不定期のものとしては、入退去に伴う募集や仲介、工事や修繕の依頼となります。 買い手においては取引先の信頼を得られる「業務体制を構築できる方」を優先します。 引継ぎまでの資格者・スタッフの勤務は可能です。

アパートオーナーと管理契約を締結しております。月額はほとんど変動なしで安定した収入となります。 清掃や修繕については作業が必要になった都度、別途業務費用が発生します。 ・管理手数料以外の収入について 退去時ハウスクリーニング、共用部清掃、除雪（雪庇崩し）等の業務です。 これらは委託も可能です。 法人を譲渡する場合は、宅建業の登録がありますので、仲介を継続する場合は資格者が必要です。 許可の変更まで引継ぎとして現在の資格者の勤務は可能です。 ※管理にかかる実働時間はそれほど多くありませんが、顧客、オーナーとの信頼関係のため、支店設置や現地スタッフへの委託等を推奨します。この案件について「札幌市の店舗から遠隔や出張が可能か」という問合せを多くいただきます、電話連絡や、仲介業務については可能ですが、管理部門については案内や入居者対応等、現地に来る必要は生じます。

顧客との信頼関係があり、現在は地域内で他業者の選択肢がほとんどありません。 現在貸し家や募集委託のみの物件を含めると、１００戸以上のオーナー様から管理と募集を行っています。譲渡の際には、引継ぎが双方スムーズに行えるよう協力いたします。 なお、年間の入退去数は主に公務員の転勤関係が多く、６件～１０件前後です。