【世界自然遺産/希少性高】2022年度全館を改装 人気のオーベルジュ運営

交渉対象:全て
No.41012 公開中
公開日:2024.05.21 更新日:2024.10.08
閲覧数:2540 M&A交渉数:28名 事業譲渡 専門家あり
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公開日:2024.05.21 更新日:2024.10.08
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【世界自然遺産/希少性高】2022年度全館を改装 人気のオーベルジュ運営

M&A案件概要
事業内容

【事業概要】 客室数4部屋の地域随一の客室設備を伴う、オーベルジュを経営しています。 宿泊に伴う事業の譲渡を希望しております。 (他でアパート賃貸経営をしており、本件譲渡対象外) 【財務情報】 ・年間売上:2000万円以上 【アピールポイント・強み】 ・2022年に全館の改装をしており、新しくきれいな設備 ・団体客や一人旅等、様々な利用が多く柔軟性が高い ・世界自然遺産地域であるため、観光客の多いリゾート地 ・テレビ、雑誌などにも数多く取り上げられ、多くの著名人も宿泊実績あり 【改善が見込める点】 ・レストラン運営の拡充及び回転率を上げることで増収増益が見込める。 【譲渡対象】 ・宿泊施設及びホテル事業 ※賃貸で70万円/月を想定しております。 ※土地建物の譲受を希望される方はご相談ください。1億5千万円程度を想定しております 【譲渡希望額の根拠】 ・500万円 ※当地の不動産実売買価格をベースにこれまでにかかった投資額を基に算出

譲渡希望額
500万円(応相談)

※事業譲渡では譲渡資産によって消費税がかかります。金額交渉において双方認識の上で進めてください。

本件の手数料
バトンズシステム利用料
成約価格の2%
※税込利用料2.2%
成約価格(税抜き)に応じて下記が最低料金となります。
1,000万円未満:最低35万円(税込38.5万円)
1,000万円以上:最低70万円(税込77万円)
5,000万円以上:最低150万円(税込165万円)
※成約価格には、役員退職慰労金の支払いや役員借入金の返済など、M&A等の実行に関連して実質的に譲渡対価と認められるものを含みます
専門家への手数料

※本件交渉を担当する専門家への手数料は必要ない案件と登録されていますが、詳細は専門家に確認ください

会社概要
業種
旅行業・宿泊施設 > ホテル・旅館
事業形態
法人
所在地
東京都
設立年
10年以上
従業員数
1人〜4人
M&A譲渡概要
譲渡対象
事業譲渡
譲渡対象(詳細)
在庫, 建物・付属設備, 賃貸借契約, 取引先, 特許・商標
在庫補足

業務用冷凍冷蔵庫、食器、カトラリー一式、厨房機器、調理器具、調理道具一式、客室設備、客室備品、客室リネン関連一式

建物・付属設備補足

宿に隣接する、事務所、倉庫に関しても譲渡希望します。

特許・商標補足

旅館業

その他補足

売却希望価格は、当地の不動産実売買価格をベースにこれまでにかかった投資額を基に算出しています。当地においては土地、建物を含め、不動産物件が極めて少ない状況であり、これら希少性を加味すると納得いただける金額だと考えています。価格交渉は検討可能ではありますが、大幅な減額は考えておりません。建物は2022年全館改装済です。

M&A交渉対象
全て
その他希望条件
連帯保証の解除
その他補足

2022年に全館改装に伴い、建物は新しい状態ですが、一部設備については開業以来使用しているものもあり、老朽化しているものもあります。(直近、交換などの必要はありません。) 街の中心地から離れており、喧噪とは無縁な地域ですが、閑散期(12月~2月)にかけての集客については、中心地に比べると集客力に劣る部分も否めず、様々なプランの打ち出しによって、フォローすることが必要かと感じます。 代表は当地の観光協会の理事も務めており、願わくば、当地の観光についてエネルギーを持って取り組んでいただける方への譲渡を希望しております。 お申込みの際に甚だ勝手ながら、下記についてご教示くださると幸甚です。 ①本件に関心を持ったポイント ②本件検討における検討期間の目安 ➂貴社の業務内容・事業実績 ③譲受後の運営方法に関するイメージ

譲渡に際して最も重視する点

想いを継いでくれること

譲渡理由
後継者不在
支援専門家の有無
あり
財務概要
売上高
1,000万円〜3,000万円
営業利益
役員報酬総額
減価償却費
金融借入金
純資産
会員登録していただくとより詳細な情報を見ることができるようになります。
※本案件情報は、公開日時点のヒアリング情報または売主様の自己申告情報をもとに掲載しています。
最新情報や詳細情報は、交渉を進める中で確認いただく必要があります。
事業概要
商品・サービスの特徴

現在の客室タイプはスイートルームと離れ貸切棟、シングルルームの3タイプとなっています。それぞれの部屋の詳細については下記の通りとなります。 ■スイートルーム ・お部屋料金:52,000円/泊/室 (素泊りの一室料金になります) ・定員:1~2名様 ・お部屋の広さ:約70㎡(リビング、ダイニング、ベッドルームエリア) ・主な設備:洗濯乾燥機、冷蔵庫、キッチン、トイレ、浴室、電子レンジ トースター、炊飯器、ポット、コーヒーメーカー、プロジェクター、エアコン、Wi-Fi完備 ■離れ独立棟 ・お部屋料金:34,000円/泊/室 (素泊りの一室料金になります) ・定員:1~2名様 ・お部屋の広さ:約36㎡(1階キッチン、バスルームと2階ベッドルーム) ・主な設備:洗濯乾燥機、冷蔵庫、キッチン、トイレ、浴室、電子レンジ トースター、炊飯器、ポット、コーヒーメーカー、プロジェクター、エアコン、Wi-Fi完備 ■シングルルーム(バリアフリー仕様) ・お部屋料金:15,000円/泊/室 (素泊りの一室料金になります) ・定員:1名様 ・お部屋の広さ:約21㎡ ・主な設備:冷蔵庫、トイレ、浴室、ポット、エアコン、Wi-Fi完備

顧客・取引先の特徴

2022年の改装以降、客層の中心は20代から30代の新婚旅行のお客様が全体の5割を占めるようになっています。それ以外のお客様としては40代以上のご夫婦や、当地の特性として定年退職後の記念旅行などのお客様が多くなっています。 予約導線は自社サイト、OTA、旅行代理店などになりますが、予約の7割は自社サイトからです。当地は地域全体としてインバウンド顧客の来訪が非常に少なく(来島者全体の1~2%程度)。今後は在日外国人を含めたインバウンド対策を強化することにより、さらに売上増につながるものと感じています。

従業員・組織の特徴

現在、オーナーシェフと従業員1名の2名体制で運営しております。 オーナーは主に経営に関する全般業務と調理全般を担当しています。 従業員は、朝・夕の食事の際の接客をはじめ、客室清掃、リネン洗濯、SNS発信等、幅広い業務に携わっています。 小規模の宿でありますので、各人がオールラウンドで業務に携わる必要があります。 予約の殆どは自社サイトからではありますが、OTA,旅行会社などを通じての予約も受付しています。

強み・アピールポイント

宿が位置している地域は自然の森が数多く残された喧噪とは程遠い地域です。周囲を山々に囲まれて佇む当館では、朝は鳥たちのさえずりで目覚め、夜には満天の星の光に包まれながら眠ることが出来ます。 前述した通り、長く料理に携わっている現オーナーの、地元食材を数多く使用した創作和食懐石スタイルの夕食や、自然素材を豊富に使用した客室の造りにより、 ・世界最大OTA Booking.com Traveller Review Awards 2021、2022、2023、2024 4年連続受賞 ・Googleクチコミレビュー 4.5 ・楽天トラベル クチコミ評価 5.0 など、多くの評価をいただいております。 また、これまでテレビ、雑誌などの取材を含めて、数多い著名人の方々にもご宿泊いただいておます。 ここ最近、宿泊施設での体験価値を重要視される旅が注目されている中、インバウンド顧客の獲得をはじめとして、今後の益々の成長性が望まれるものと感じています。 シングルルームを除き、全室、キッチン完備しているため、宿泊施設としての使途限定ではなく、各部屋を賃貸として運用することも可能です。 敷地前方には広いウッドデッキ、後方にもゆとりのあるアウトドアのスペースがあるため、これらを活用したカフェ、レストランなどの運用も出来ます。

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