【売却理由】 機械が古くなったが入れ替えする気はないので売却検討 現在故障中の機器は部品がない為、修理はしません。現状渡しになります 家主さんのため家賃収入を得たい 【運用方法】 ・自動ドア：年間44,000円 ・保険：年間11,000円 ・ゴミ：ゴミの回収は毎日来てくれるので月10,000円 ・警備：月7000円 ・掃除と集金、お客様電話対応はオーナーがやるので経費に入れておりません ・ネットで稼働状況は見れません（ネット契約なし） ・防犯カメラはダミーです 現在の運用方法は上記になりおります。 【別途売上詳細はお送りさせて頂きます】 実名開示後に、売主様からいただいた売上・経費情報・住所等詳しい資料を提供してます。 実名開示後に、提供されるグーグルドライブ内の資料をご覧ください。 【賃料】 現オーナーが家主さんで、譲渡後は賃貸契約となります。 賃料：220000円（税込）＊当社からの転貸となります 敷金3カ月 礼金１カ月 保証会社手数料１カ月 不動産屋仲介手数料１カ月 （税込み表記） 主に不動産名義変更においてで支払う手数料や敷金礼金等がかかってきます。 敷金を入れなおすか（不動産屋に払うか）売主に入れて敷金は収めたことにするかは案件によって異なりますが必ずかかります。 不動産屋仲介手数料は、不動産会社を仲介させる場合はかかります。 不動産会社かませずとも保証会社は必須です。 【譲渡金以外にかかる想定コスト】 リニューアル費用

【アドバイザーコメント】 直せない機械がおおすぎるので、入れ替え前提の案件になります。 コインランドリーの設備を利用できるため、新店オープンよりは工事費が安く抑えられるメリットがあります。ぼろぼろの店舗でも25～40万の売上があることが顧客はいると言えるでしょう。 機械を入れ替え、内装外装をリノベーションすることでよみがえらせることで売り上げアップをはかれれば新店オープンよりはリスクを抑えたオープンができそうです。 新店を検討している方向け案件です 売主様の考えとしては原状回復費用をかけて直してから借主を募集しようとしていたが、残地有で買い手・借り手が同時につくのであれば嬉しいという考えのもとのM&Aになります。設備をうまくつかってリニューアルオープンを考える方向き案件となります。 譲渡金額を上げて家賃を下げる。そのまた逆等交渉可能です。 売上とコストの比率として、ガスが高く水道が非常に安いので、乾燥機メインで稼働している店舗だと予測できます。 通常一か月４～5万ほどで抑えられるはずの電気代が異常に高く、低圧電力基本料を下げる工事とLED化は必須です コストの削減ポイントとしては、自動ドア保守・警備・ゴミ回収は不要と思われます。 自動ドアは壊れたら火災保険により修理、ゴミ捨てはアルバイトを雇い清掃・ゴミ捨てを行ってもらえます。