No.30323 成約済み
公開日：2023.06.09 更新日：2023.07.26
閲覧数：865 M＆A交渉数：25名 事業譲渡 専門家なし
No.30323 成約済み
公開日：2023.06.09 更新日：2023.07.26
閲覧数：865 M＆A交渉数：25名 事業譲渡 専門家なし
都内などで10スペース以上のレンタルスペース・撮影スタジオ運営をしています。 その中の撮影スタジオ２軒の営業権を譲渡させて頂くのですが、その内の１つで銀座の物件です。 オープンは2023年4月で初月から黒字となり、その理由は下記があげられます。 ①銀座エリアで駅徒歩１分という超好立地かつ、エリアでは破格の坪単価1万円のお得な家賃 ②プロのデザイナーが監修、作成した唯一無二の内装スペース ③競合が少ない撮影スタジオで43㎡とエリアで一番広いスタジオ ④プロ向けの撮影機材が豊富でカメラ一つだけ持ち込めば撮影可能 都内のどこからでもアクセスがよく、イメージの良い超好立地である 銀座エリアではほとんど撮影スタジオがなく 家賃も高いエリアの為、競合の参入が難しいエリアです。 そこで43㎡の広さで坪単価1万円の物件で運営出来ている為 かなりの競合優位性があり高単価を維持することが出来ています。 内装はプロのデザイナーが監修し、 ・漆喰の大型Ｌ字背景 ・大型移動式パネルによる４種類の背景 が大人気でフォロワー11万人以上のインフルエンサーも撮影され ウェディングフォト、マタニティフォト、企業の動画撮影、有名Youtuberの動画撮影など 様々なニーズにお応え出来ている現状です。 また内装や背景だけでなく豊富な撮影備品やプロ向け撮影機材が全て無料で利用でき カメラ一つで来て頂ければ十分なスペースとなっています。 運営面においても全てネットで完結できる為、無人運営となり人件費もかかりません。 利用される方のマナーも他のレンタルスペースに比べて高い為、管理がほとんど必要なく 清掃も現地スタッフに週１回程度で十分清潔なスペースを維持できています。 ◆物件のスペック ・銀座エリア 駅徒歩1分 最寄り駅3駅利用可能 ・家賃130,000円(税抜)共益費無し ・面積43㎡ ・敷金 家賃の6カ月 ◆維持費用 ・電気代 １カ月およそ4000円前後(季節により異なる) ・水道日 ２カ月ごとに4000円前後 ・ネット 現在はソフトバンク光 １カ月5000円 ・清掃 週に１度1000円 ・消耗品 トイレットペーパーなど １カ月500円
※事業譲渡では譲渡資産によって消費税がかかります。金額交渉において双方認識の上で進めてください。
1,000万円未満：最低35万円（税込38.5万円）
1,000万円以上：最低70万円（税込77万円）
5,000万円以上：最低150万円（税込165万円）
・設備,営業権・FC・ノウハウ・内装デザイン ・ポータルサイトのアカウント(レビュー とお気に入り※インスタベースのみ)、掲載写真、掲載文章、常連様へのご案内 ・内装、設備、備品、機材などスペースにある物全て ・レンタルスペース運営のノウハウ(7年運営、15店舗以上開業) ・リピーター様の引継ぎ
上記内容
補足事項に記載済
0
上記記載済
◆注意事項 □譲渡金とは別に賃貸契約費用などが発生します。 ・家賃130,000円(税別) ※共益費無し ・敷金 家賃の6ヵ月 ・仲介手数料 家賃の1ヵ月 ・火災保険 約20,000円 ・インターネット 月約5,000円 □清掃スタッフの引継ぎ 現在は業務委託で週１回1000円で清掃をして頂いている方がいらっしゃいますが ご希望がありましたら引継ぎ可能です。 □こちらの譲渡に向いている方 ・上手くいくかわからないレンタルスペースを始めることに抵抗のある方 ・既に軌道にのっているレンタルスペースで運営を始めたい方 ・レンタルスペース可能物件を探す手間を省きたい方(100軒電話して1軒見つかるぐらいの確率です) ・レンタルスペースを探す過程で、何度も断られる経験をされた方 ・開業準備にかかる一ヵ月程の工程を省きたい方 ・レンタルスペースを７年運営、１５店舗以上開業したノウハウを学びたい方 ・レンタルスペースコミュニティ運営を３年運営し、そこでのノウハウを学びたい方 ・今後もレンタルスペース事業を継続的に、多角化したい方 ・無人運営でなるべく工数を減らせる工夫の出来る事業をしたい方 □こちらの譲渡に向いていない方 ・サラリーマンで会社の給与のみで満足している方 ・将来を不安に思われていない方 ・レンタルスペース事業にあまり関心のない方
スピード
他事業へ選択と集中をする為
最新情報や詳細情報は、交渉を進める中で確認いただく必要があります。
◆サービス内容 撮影スタジオを無人で1時間から借りられるサービスです。 無人運営の為、24時間365日の貸し出しが可能です。 1時間3000円～5000円で平日休日などで金額を変動して貸し出しています。 利用人数：2-6名 利用時間：1-24時間 ◆利用用途 ポートレート｜コスプレ｜アイドル撮影会｜動画配信｜お誕生日写真｜ハーフバースデー｜マタニティフォト｜ブライダルフォト｜アパレル｜TikTok｜チェキ会｜商品紹介動画｜YouTuber｜Youtube撮影｜ロケ撮影｜インタビュー撮影｜ライブ配信｜インスタライブ｜スタジオ撮影｜TV関連｜MV｜雑誌等の商用利用｜宣材写真｜ ===================== ※メッセージを頂く際の注意事項 ===================== 非常に多くの方からの問合せがありますので下記テンプレートをコピペして 解答のご協力をお願い致します。 ======キリトリ====== ・買取希望価格：(例)440万円 ・買取希望時期：(例)6月1日 ・譲渡希望理由： ・質問事項：ご不明な点は全て記載頂けますとスムーズです。 ======キリトリ====== ※他の方の交渉を全てお断りし、即交渉希望の場合譲渡希望金額から10％オフ致します。 もちろんご不明な点は何でもお気軽に聞いて頂き、解消できれば幸いでございます。 ぜひ一度物件を見て頂いてから決めて頂きたいと思いますので、内見方法も合わせて初回メッセージにてご案内させて頂きます。
◆法人5割 個人5割 法人： 広告制作会社・アパレルブランド 出版社・タレント撮影・MV撮影・企業動画・対談動画 個人： ウェディング前撮り・コスプレ撮影会 マタニティフォト・子供の記念撮影・インフルエンサーの撮影 ===================== ※メッセージを頂く際の注意事項 ===================== 非常に多くの方からの問合せがありますので下記テンプレートをコピペして 解答のご協力をお願い致します。 ======キリトリ====== ・買取希望価格：(例)440万円 ・買取希望時期：(例)6月1日 ・譲渡希望理由： ・質問事項：ご不明な点は全て記載頂けますとスムーズです。 ======キリトリ====== ※他の方の交渉を全てお断りし、即交渉希望の場合譲渡希望金額から10％オフ致します。 もちろんご不明な点は何でもお気軽に聞いて頂き、解消できれば幸いでございます。 ぜひ一度物件を見て頂いてから決めて頂きたいと思いますので、内見方法も合わせて初回メッセージにてご案内させて頂きます。
無人運営の為、自分1人で運営しております。 現地にもほとんど出向くことなく、遠隔で運営しています。 その為人件費は清掃代の4000円のみです。 ===================== ※メッセージを頂く際の注意事項 ===================== 非常に多くの方からの問合せがありますので下記テンプレートをコピペして 解答のご協力をお願い致します。 ======キリトリ====== ・買取希望価格：(例)440万円 ・買取希望時期：(例)6月1日 ・譲渡希望理由： ・質問事項：ご不明な点は全て記載頂けますとスムーズです。 ======キリトリ====== ※他の方の交渉を全てお断りし、即交渉希望の場合譲渡希望金額から10％オフ致します。 もちろんご不明な点は何でもお気軽に聞いて頂き、解消できれば幸いでございます。 ぜひ一度物件を見て頂いてから決めて頂きたいと思いますので、内見方法も合わせて初回メッセージにてご案内させて頂きます。
①銀座エリア 駅徒歩1分の超好立地 銀座エリアで似たような撮影スタジオはなく、唯一無二で競合優位のある撮影スタジオです。 ・アクセスの良い銀座エリア ・駅徒歩１分の超好立地 レンタルスペース(撮影スタジオ)運営可能物件を見つけることが大変難しく、そのような中で 銀座エリア駅徒歩１分で運営しているのは奇跡的な物件です。 ②撮影スタジオに特化した内装・機材・非日常空間 ・誰にも真似が出来ないデザイナー監修の非日常空間 ・プロ向けの撮影機材が全て無料で利用出来るお得さ プロのデザイナーが監修した非日常区間で ・漆喰の大型Ｌ字背景 ・移動式パネルによる４種類の背景 は全て塗装で作られており、誰にも真似が出来ないかつ、世界で一つだけの作品となっています。 ③坪単価1万円という破格の家賃によるリスク軽減 銀座エリアは坪単価が高く、家賃の高いエリアとなっていますが 周りと比較しても破格の家賃となっています。 理由としてビルが少し古いのですが、運営には全く影響なく スペース内は内装もしっかりしているのでレンタルスペース向けの物件です。 ④プロ仕様向けの本格的撮影スタジオを内装や開業の手間を省いてスタート出来る レンタルスペース運営可能物件は探すのが大変で、かつ銀座エリアでこれだけ安い坪単価となると 今後出てこないレベルの物件です。 物件を探す手間を省けて、プロ向けの本格的な内装や設備などを準備する手間を省いてスタート出来るのが魅力です。 ⑤初月から黒字の為運営が上手くいくかどうかの心配がない 撮影スタジオは認知されるのに時間が必要であったり、内装や設備がニーズに合っているかどうかは オープンしてみなければわからない所がありますが、初月から黒字が出ていますので 運営が上手くいくかどうかわからない中でのオープンとは異なり安心して運営が出来ます。 ⑥レンタルスペース運営を７年しているノウハウやサポートが受けられる 今回の譲渡には運営ノウハウのサポート期間を設けています。 ただ物件を引き渡しして終わりではなく、これまでレンタルスペース運営を７年１５店舗以上オープンしてきたノウハウや運営のサポートもお付けいたします。 また2020年からレンタルスペースのコミュニティ運営も行っているのでそこでの提供しているサービスやノウハウなどもご希望でしたらお付けいたします。
