★買い手の方は、キチンと自己紹介をくださいね★ ■概要： 都内で利益出ている民泊事業譲渡。 最寄駅から徒歩5分の好立地。 旅館業許可取得済(365日)。 ■竣工：2017年9月 ■年間売上：都内この築年数で利回り 10％超はありません。 2018.7～2019.6 、30,272,847円/年、2,522,737円/月平均(表面利回り10.85％) 2019.7～2020.6 、17,653,997円/年、1,471,166円/月平均(表面利回り 6.32％) 2020.7～2021.6 、 7,886,683円/年、 657,223円/月平均(表面利回り 2.82％) 2021.7～2022.6 、 7,601,461円/年、 633,455円/月平均(表面利回り 2.72％) ■月間売上：コロナ禍は売上100万超えの実績 22. 7月、 907,180円 22. 8月、1,034,983円 22. 9月、 731,137円 22.10月、1,023,390円 22.11月、1,377,972円 22.12月、1,632,358円 23. 1月、1,677,853円 23. 2月、1,614,202円 23. 3月、2,000,284円 23. 4月、2,019,769円 23. 5月、1,921,446円 23. 6月、1,709,882円 23. 7月、1,909,288円 ■運営経費等： 運営委託費は、管理費・清掃費・光熱費・Wi-Fi等合計=売上の30%〜35% ざっと表面11%-管理費3%＝8%位がネット(実質)利回り ■譲渡価格：2億7,900万円(税込み) ■注　意　：買収資金全額借入前提はNG ■スキーム：事業譲渡＋物件譲渡(建物と土地)の合計価格 ■スタッフ：運営委託のため、スタッフ不在 ■運営業者： 買収後、民泊運営業者を変更可能。 変更しなくてもOK、この場合は単なる収益物件オーナー。 ■お勧めプラン： 会社で買収し、その後に銀行借入 民泊案件のため、最初から全額借入買収は困難 可能借入は、半額程度の融資が現実かと ■買い手側Fee：弊社へ完全成功報酬Fee＋BATONZ利用料 ■弊社へのFee：営業譲渡部分は5%(消費税別途)、不動産部分は3%(消費税別途)。