都内で撮影スタジオを運営しています。 撮影スタジオといっても、スタッフが常駐しているわけではなくレンタルスペースと同じように無人運営しています。 近年、レンタルスペースの数が増えていてエリアによっては飽和状態。価格競争に陥っているスペースも数多く。 個人向けに展開しているレンタルスペースが多い中、当スペースは法人をターゲットにしているため価格競争に巻き込まれず高単価で予約が入ってきています。（通常のレンタルスペースだと1時間1,000~3,000円程度ですが、当スペースは1時間8,900円） もちろん、価格を高くすればいいというわけではなく、高単価でも予約してもらえるような部屋の作り込みや集客導線が必要となります。 試行錯誤の結果、価格競争に巻き込まれないスペースを作ることができました。 その結果、2021年12月にオープンしてから下記のように安定して売上が出ています。 　2021年12月｜353,430円 　2022年1月｜ 392,413円 　2022年2月｜ 479,620円 　2022年3月｜ 472,071円 　2022年4月｜ 470,225円 ※家賃は15万円台となります。

安定して利益が出ている中でなぜ手放すことになったかということ、実はこの物件の建物が開発地域のため2022年9月末までの契約となります。（建物自体の取り壊しが決まっています） 当初は契約が切れるタイミングでの移転を考えていましたが、他事業に集中するために手放すことにしました。 上記の通り2022年9月末で退去となりますが、今回の譲渡では「退去後の移転サポート」もさせていただきます。 現在運営中の物件だと数ヶ月分の収益にしかなりませんが、移転をすることで退去後も収益を得ることが可能です。 移転をするにあたって物件探しが重要になってきますが、100件以上の撮影スタジオ用の物件を見てきたプロがサポートさせていただきます。 現在運営している撮影スタジオですが、家具やインテリアの実費だけで100万円以上のお金をかけました。 0からスペースを作るとなるとリスクもありますが、すでに安定して収益が出ている家具やインテリアをそのままお渡しいたします。 ※物件を譲渡されただけだと多店舗展開は難しいと思いますが、今回の「移転サポート」によってご自身で開業するための知識やノウハウを得ることが期待できます。 また、撮影スタジオの集客方法や運営方法も確立しておりまして、そのノウハウも全てお伝えいたします。（パーティールームや貸し会議室とは集客も運営も大きく異なるため、全く違ったビジネスと考えていただいたほうがいいかもしれません） 今回譲渡させていただく店舗のほかに、当社では3つの撮影スタジオを運営しておりますので、実績は豊富かと思います。（撮影以外のスペースを含めると10店舗以上） 物件を渡して終わりではなく、撮影スタジオを展開していくためのノウハウやデータを含めた譲渡と捉えていただけたら幸いです。 ※現物件の契約は2022年9月末となるので、賃貸契約はそのまま弊社が継続いたします。（短期間での契約まき直しとなると費用が無駄にかかり勿体ないため） ※物件の契約は弊社ではありますが、譲渡後の利益（売上から経費を引いた額）は全てお渡しいたします。

主な顧客は法人です。 テレビ番組やドラマ、雑誌の取材やインタビュー、化粧品の物撮りなど幅広いシーンでご利用いただいています。 中には個人のお客様もいらっしゃり、個人撮影やコスプレ、YouTube撮影などでご利用いただいています。 1時間だけの予約は稀で、3~4時間の予約が一番多く、中には8~9時間の予約をしてくれるお客さんもいらっしゃいます。客単価は3~4万円程度です。

無人運営のため、社員など雇っておりません。 スペースの掃除は利用者にセルフクリーニングしてもらっていますが、週1回ほど当スタッフが掃除に入っています。

【高単価】 一般的なレンタルスペースと比べて3~10倍の高単価で運営しています。 ただ高くしただけだと予約は入りませんが、高単価でも予約が入るようなクオリティのスタジオを作りました。（予約が入るような集客導線も確立済） 【集客】 多くのスペースは、レンタルスペースに特化したポータルサイトをメインに集客しています。ただ、それだと「手数料が高い」「競合と価格競争になってしまう」「ポータルサイトの表示順位が下がると売上が一気に落ちる」「リピーターになりづらい」といった問題があります。 撮影スタジオはパーティールームや貸し会議室とは全く違った集客方法となりまして、試行錯誤の末に撮影スタジオの集客方法を確立することができました。 【運営】 予約システムの構築、運営ルールのマニュアル化など運営を自動化・最適化しています。 予約管理や売上管理、顧客管理など、なるべく手間や稼働がかからないように作り込みました。 【安定感】 季節によって売上の変動が大きいパーティールームに比べ、撮影スタジオは売上の変動が少ないという安定感があります。 制作会社さんとのつながりが増えれば、そちら経由でリピートしてもらいやすくなるので、長く運営するほどリピート率は上がりやすいです。 【ノウハウ提供】 譲渡にあたり、レンタルスペース運営、撮影スタジオのノウハウなど詳しくお伝えさせていただきます。 私自身、レンタルスペース運営の発信活動（YouTubeやブログ、ツイッター）をしているほどのレンタルスペースおたく。 レンタルスペース運営に関するコンサルティング、教材販売、講演会、書籍販売などの実績多数。 オンラインサロンを立ち上げ、全国200名のサロンメンバーと共に日々レンタルスペースについての活動をしています。 自分のスペースだけではなく、たくさんの方からご相談をお受けしているので、レンタルスペース業界に関しての情報を多く保持しています。