修学旅行やインバウンドでも人気の観光地・京都の玄関である京都駅から徒歩圏内にある好立地の京町家での旅館事業となります。木造瓦葺2階建て、延べ床面積160平米超、一組5人まで宿泊できます。一棟貸しの素泊まり旅館です。 譲渡対象： 土地と建物の賃貸借契約 旅館運営代行会社との業務委託契約 室内に配備している家具家電 ※賃貸借契約の敷金が初期費用として別途必要です。 3か月程度先までの予約も入っており、盛況です。 京町家について： 京都市内で宿泊業を行うには、旅館業（簡易宿泊所）と住宅宿泊事業の２通りあります。 ①旅館業は、大型のホテルや数部屋ある簡易宿泊所が代表的で、使用人の常駐義務や玄関帳場（フロント）が必要です。 ②住宅宿泊事業は、いわゆる民泊とよばれるもので年間180日までしか営業できず、営業期間外は居住条件があり、家主不在時には現地対応管理の常駐が原則となります。 （京都市ホームページ「京都市内において、いわゆる「民泊」の実施を検討されている方へ」より） ⇒事業者にとって、①旅館業は初期投資が過大であり、②住宅宿泊事業はリターンがほとんどありません。その中間に位置するのが京町家旅館になります。京都の伝統的な家屋である京町家は保護・保存の対象として京町家条例が適用され、旅館業（簡易宿泊所）の対象でありながら、一軒家レベルの初期投資で、玄関帳場は不要、施設内部に使用人が常駐する義務はなく（徒歩10分の駆けつけ要件でOK）、年間365日営業できます。ミドルリスク・ミドルリターンの事業となります。 さらにそのリスクを下げる要素として、駅から近い圧倒的立地を確保できること（人気が高い＝売上が高く安定）、土地建物の所有権ではなく、テナントで事業を行うこと（初期投資を抑える）、が挙げられます。1組のみの宿泊となるため、その1組の宿泊人数によって大きく売上が変わりますが、グループ旅行・家族旅行にアプローチできているため、魅力的な事業になっております。

東南アジア、東アジアの家族旅行客が中心です。 Bookingドットコムからの予約が多いですが、販路を広げることも可能です。

運営はすべて地元の旅館運営業者に外注しております（各種OTAサイトでの集客、宿泊受付、リネン・清掃、クレーム処理、支払い等）。自社・他社に切り替えも可能です。

・京都駅徒歩数分の好立地、黒字運営中 ・Bookingドットコム宿泊者評価　10段階中9.1の高評価 ・1軒だけのテナント事業権なので低リスク ・ホテル予約で事前決済なので滞納リスク無し ・賃料以上の赤字負担無し ・遠方にお住まいでも可能 ・京都という世界的観光地のため国内とインバウンド両方の需要が見込める ・宿泊客の9割がインバウンドのため為替メリットが大きいです。現在は、2023年よりも1ドルあたり20円ほど円安になっています。 ・運営代行会社に全ての運営を任せれるのでオーナー様は時間も手間もかかりません
（運営代行会社が楽天トラベル、Bookingドットコムなどのプラットフォームにて集客し、宿泊予約を募って売上を作っていきますので、オーナー様は何もすることなく収益が入ってくる非常に始めやすい事業になります。） ・集客、売上、清掃、駆けつけ要件など全て一括で外注しております。 ・運営代行会社は読売テレビ「ミヤネ屋」でも特集されました。