リニアモーターカーの誘致で地価もあがる人気エリア旅館2件の不動産と事業譲渡案件

交渉対象:専門家のみ
No.31062 公開中 閲覧数:171
M&A交渉数:1名 公開日:2023.06.26 事業譲渡 専門家あり
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交渉対象:専門家のみ
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M&A交渉数:1名 公開日:2023.06.26 事業譲渡 専門家あり
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リニアモーターカーの誘致で地価もあがる人気エリア旅館2件の不動産と事業譲渡案件

M&A案件概要
事業内容

愛知県名古屋駅から徒歩圏内にある一棟貸し切りのラグジュアリー旅館2件を運営、コロナ禍中にオープンしたものの2022年10月以降のインバウンドの水際対策が解除された後、好調に満室に近い需要を獲得しております。某予約サイトでは常にエリア内トップランクの評価と、自社サイトによるインバウンドマーケティグにより3か月~6か月先まで予約で埋まっている旅館です。また、本事業は土地建物の所有権付き売買案件になり、名古屋駅近辺のリニアモーターカーの駅の設置と再開発が今後決定しており、地価の上昇と物件取得が難しいエリアにあり、キャピタルゲインも狙える事業となっております。年間旅館事業でのEBITDAは2件で1200万/年(2022年12月~の半年間を年間に想定した見込み)と、今後も稼働率と客室単価ADRが増加させれるバリューアップも見込める事業となっており、利回りとしても非常高い事業となっております。

譲渡希望額
1億6,000万円

※事業譲渡では譲渡資産によって消費税がかかります。金額交渉において双方認識の上で進めてください。

本件の手数料
バトンズへの手数料
成約価額の2%・最低35万円(税込385,000円)
※成約価額には、役員職慰労金の支払いや役員借入金の返済など、M&Aの実行において実質的に譲渡対価と認められるものを含みます
専門家への手数料

※本件交渉を担当する専門家への手数料は必要ない案件と登録されていますが、詳細は専門家に確認ください

会社概要
業種
不動産 > 不動産開発・売買
事業形態
法人
所在地
愛知県
設立年
10年未満
従業員数
1人〜4人
M&A譲渡概要
譲渡対象
事業譲渡
譲渡対象(詳細)
在庫, 土地, 建物・付属設備, 取引先, 従業員, ノウハウ, 特許・商標
在庫補足

宿泊業備品在庫

土地補足

旅館2軒の土地(時価5000万相当)近隣成約実績より坪単価100万~110万

建物・付属設備補足

1軒は2019年新築、もう1軒は2021年新築の建物であり、簿価4000万相当

取引先補足

一般消費者(旅行客、主にインバウンド)

従業員補足

旅館業法規定により管理人1名、他清掃スタッフ10名アルバイトで所属

ノウハウ補足

自社HPへのGoogle広告運用とInstagramの運用による集客と予約サイトの運用とADRの客室単価調整のアルゴリズムの運用

特許・商標補足

旅館名を商標と保有

M&A交渉対象
専門家のみ
その他希望条件

譲渡について、重要な取引契約(例:SNSアカウント)の引継ぎについて交渉の際にご確認ください。 取引先の方針、審査の如何によっては譲渡が難しくなる可能性もございますので、予めご了承ください。

譲渡に際して最も重視する点

価格

譲渡理由
イグジット
イグジット補足

別事業への選択と集中、特に経営者が海外へ事業展開する為、海外事業への投資へ選択と集中する為のイグジット

支援専門家の有無
あり
財務概要
売上高
1,000万円〜3,000万円
営業利益
役員報酬総額
減価償却費
金融借入金
純資産
会員登録していただくとより詳細な情報を見ることができるようになります。
※本案件情報は、公開日時点のヒアリング情報または売主様の自己申告情報をもとに掲載しています。
最新情報や詳細情報は、交渉を進める中で確認いただく必要があります。
事業概要
商品・サービスの特徴

インバウンドに特化した一棟貸し切りのラグジュアリー旅館の運営。予約サイトや自社予約サイト、SNS経由で予約を獲得し主に4名以上の団体予約の獲得を行っております。1軒の旅館には最高級フィンランドサウナを完備し、子供対応のゲームやテレビなども完備して、ホテルでは体験できない空間とコミュニケーションが出来る空間と提供しております。最大8名まで宿泊可能(120平米以上)な広さを有し、ホテルとは競合しない客層を獲得して、結果一人当たりの宿泊単価もリーズナブルな事から、競合宿泊施設とは圧倒的な差別化を図っており、コロナ中を除く、コロナ前、コロナ後ともに80%以上を超える稼働率を実現しております。

顧客・取引先の特徴

一般消費者、海外旅行客、地元マイクロツーリズムなどの顧客。インバウンド比率は90%以上

従業員・組織の特徴

本部管理(入金チェック)、現場管理人1名(旅館業法必須)、清掃スタッフ10名でのシフトでチェックイン、チェックアウトを対応。非接触化のリモートチェックイン、電子鍵システムを完備しており、少人数でシンプルオペレーションを構築しております。

強み・アピールポイント

某大手予約サイトでは評価は常に上位に位置し、4名上の旅行客へコストパフォーマンスと、広い空間と提供出来るスイートの一棟貸し旅館であり、ホテル需要とは差別化された需要をニッチに取り込めている。自社HPサイト、Googleの広告、Instagramの運用などで自社でのブランディングPRも行っている。名古屋駅から徒歩圏内に位置する事で東海地区のインバウンド需要(飛騨高山、富士山、伊勢神宮)の中間アクセスにあるロケーションを活かす事により安定的に需要を取り込んで高い収益を実現しております。

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