投資家が買いたくなる魅力の高いマンションを建築・販売

交渉対象:法人, 専門家
No.6866 公開中 閲覧数:2309
M&A交渉数:20名 公開日:2021.02.10 会社譲渡 専門家あり
48
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M&A交渉数:20名 公開日:2021.02.10 会社譲渡 専門家あり
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投資家が買いたくなる魅力の高いマンションを建築・販売

M&A案件概要
事業内容

東京23区内人気エリアの地域でデザイナーズマンションを建築し、賃貸付けし新築一棟マンションとして販売しています。 一般的な賃貸マンションと差別化を図るため、シリーズ化した斬新なデザインを取り入れた付加価値の高いマンションの建築開発を行っています。販売先は投資会社、不動産会社、相続対策の資産家、ファンド等。 広告を出稿していませんが、サイトを見つけていただいた相続対策の方や投資家の方々から、メールや電話でマンションを建築してほしいとの要望が届いています。 弊社のマンションの良さを知ったお客様は、少なからずご興味を持っていただけるのではと感じております。 また、建設業許可を保有しているため過去自社開発も行っておりましたが、現場監督者が不在となったため現在は外注がメインになっております。過去開発販売件数は、新築マンション25棟以上(内13棟自社開発)、フルリフォーム10件以上、仕入販売7件以上となっております。

バトンズ本部コメント

社長様は不動産開発・販売(用地取得、デザイナーズマンションの開発、投資家への販売)を十数年以上に渡って経営されており、今回はより拡大生産を一緒にやっていける買い手の方を探されております。 具体的には、今回の株式譲渡での資金をもとに、不動開発・売買さらに拡大してゆきたいとお考えです。 建築会社の受発注を最適化するマッチングサイトの開発などの展望などもお持ちになっております。 また、人脈も豊富に持っていらっしゃるため、土木分野での案件紹介など、不動産・建築・土木とひろく業容展開されている買い手の方とのシナジー効果を望んでいらっしゃいます。 会社の強みは、流行に左右されないスタイリッシュなデザインが、顧客から支持されているようです。 不動産・建築・土木の領域で、社長様と一緒になって業容拡大を目指しつつ、業界の発展というビジョン・価値観を持った買い手の方にご検討していただきたい案件となります。

譲渡希望額
5億円
仲介手数料

専門家にお問合せください

※仲介手数料の有無にかかわらず、成約時にバトンズ規定の成約手数料が発生します。

会社概要
業種
不動産 > 不動産開発・売買
事業形態
法人
所在地
東京都
設立年
未登録
従業員数
1人〜4人
M&A譲渡概要
譲渡対象
会社譲渡
M&A交渉対象
法人, 専門家
その他希望条件
連帯保証の解除,従業員雇用継続
その他補足

【その他希望条件】 役員借入金の返済

譲渡に際して最も重視する点

相乗効果

譲渡理由
後継者不在, 資本獲得による事業拡大, その他
その他補足

現在、金融機関からの資金調達と事業資金等により、開発可能物件数は一棟価格が5億であれば3棟が取り組みの限界です。今後、2年毎に1棟ずつ増やすのが関の山。 現状のままで会社経営を行うのも一つの考え方ではありますが、将来にわたり成長していく会社にするためにも、さらなる挑戦をしていきたいとの考えに至り、M&Aを進めることと致しました。 営業利益は7年間平均4.9%、今期5.8%(保険料除く)でした。 昨年、半ばから人員削減により人件費を削減、経費の見直し、金利の低減等により経費削減を行い、今年度から利益率は1〜1.5%アップする見込み。現在、完成物件1棟、進行中のプロジェクトは2物件あり。 資金調達力が高まれば、5年後には売り上げ70~80億、7%以上の営業利益を出すことが可能と考えています。

支援専門家の有無
あり
財務概要
売上高
10億円〜20億円
営業利益
役員報酬総額
減価償却費
金融借入金
純資産
会員登録していただくとより詳細な情報を見ることができるようになります。
※本案件情報は、公開日時点のヒアリング情報または売主様の自己申告情報をもとに掲載しています。
最新情報や詳細情報は、交渉を進める中で確認いただく必要があります。
事業概要
顧客・取引先の特徴

土地の仕入れや物件の販売など、不動産仲介会社との関係は多数ありますが、太いパイプの仲介会社は数社。 今年の初め、地方の中堅会社の役員から(推測では)2百億円の現金があるため会社と社長個人の相続対策に5〜10億の新築、築浅の一棟マンションを探して欲しいとの依頼がきました。 ネットワークのある20社の仲介会社にメールをしたところ未公開物件が即日25件ほど送られてきました。 マンション情報をセレクトし、10件ほどお送りしましたが、情報提供の仲介会社がさらに20社以上あります。 土地の仕入れも同様に、情報収集が重要なため仲介会社とのネットワークを広げる努力をしています。

従業員・組織の特徴

一昨年と昨年は、不動産営業、設計士、現場監督など社員が6.7人ほどおりましたが、現在は優秀なパート2人で会社を回しております。 なぜそのような体制にしたのか、今後の展望など機会がございましたらご説明いたします。 現スタッフは物件販売、事務、雑務、調査、調整、文書作成などをこなし、2人とも宅地建物取引士の資格を持っております。不動産売買仲介、地主を当たることにも意欲的です。 売り上げ、利益率共に前年度を上回り好調に推移しております。 必要に応じ人員を増やしていく予定です。

強み・アピールポイント

会社を設立してから数十年経ちます。赤字は過去2回のみ。 収益力を高める努力をしております。 現在、完成と仕掛かりの売却物件は3物件あり、予想売り上げ高は約17億円 それらの粗利、借入額など詳細は、必要に応じて開示致します。 補足事項 建築だけではなく土木分野を事業としている会社様には、公共事業社との人脈があるため、さらなるシナジー効果の可能性をご提供できるかもしれません。

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